اساسی ترین کارهای مربوط به بازسازی خانه

‎آیا در نظر دارید یک خانه را بازسازی کنید؟ تا زمانی که راهنمایی مارا کامل نخوانده اید شروع نکنید.این مقاله از یافتن یک پروژه و خرید آن تا اجرای اخرین نقشه های نازک کاری شما را مطلع میکند.

 

 

نوسازی یک خانه می تواند هیجان انگیز و در عین حال دلهره آور باشد. در اینجا درمورد اینکه کار بازسازی تا چه میزان میتواند سود آور باشد اشاره ای نمیکنیم بلکه درمورد کشف ویژگی های اصلی پنهان شده در زیر گرد و غبار چندین سال و یا فرصتی برای قرار دادن مهر خود بر روی چیزی یا شاید بهترین مسیر برای دستیابی به خانه بزرگتر در یک منطقه بهتر صحبت می شود. موفقیت در نوسازی یک خانه به میزان آمادگی شما برای آنچه پیش رو دارید بستگی دارد. نوسازی یک خانه میتواند مجموعه ای از مسائلی را ایجاد کند که قبل از شکل گرفت خانه رویایی شما باید برطرف شوند.و هرکدام از این موضوعات هزینه های پنهانی دارند. برای اینکه بشود از پس این مشکلات برآمد باید یک برنامه ریزی قدم به قدم داشت.

یک برنامه کار برای نوسازی:

 

 

برنامه ی کار برای هرکسی که می خواهد کار نوسازی انجام دهد ضروری است. این برنامه باید همه ی کارها از ابتدایی ترین تا اخرین کار را شامل شود. در حالت ایده آل حتی اینکه چه کسی قرار است کدام کار را در این عملیات انجام بده و این که هر کدام از این کار ها چقدر هزینه میبرد باید ذکر شود.

در پایین به یک برنامه کاری معمولی برای بازسازی یک خانه اشاره شده که ممکن است با دیدگاه شما متفاوت باشد. البته طراح خانه یا سازنده شما میتواند در برنامه ریزی به شما کمک کند.

• ارزیابی وضعیت فعلی

• متوقف کردن پوسیدگی بیش از حد

• کمک هزینه/ امتیازات مالی

• رضایت قانونی

• پایداری سازه

• عملیات تخریب

• برخورد با رطوبت

• تخلیه

• دسترسی به سایت

• کارهای عمده ساختمانی

• حفاظت در برابر باد و باران/ عایق کاری

• نمای خارجی

• کارهای مربوط به خارج از ساختمان

• محکم کاری اولیه

• گچکاری

• خشک شدن کامل گچکاری

• تزیین

• تمیزکاری نهایی

• انتقال وسایل به داخل خانه( اسباب کشی)

نحوه یافتن یک پروژه نوسازی

درحالی که یک پروژه نوسازی ممکن است در نگاه اول به عنوان فرصت ایده آل به نظر برسد، تحقیقات بیشتر ممکن است خلاف این باشد.موضوع حیاتی اینجاست که اگر به دنبال هدر دادن سرمایه خود نیستید بدانید که چطور از گرفتن یک پروژه نا مناسب فرار کنید.

درحالی که ممکن است در نگاه اول به پروژه هایی که برای فروش گذاشته شده اند همه ی آنها نیاز به نوسازی و مدرن شدن داشته باشند، اما درواقع هیچکدام از آن ها ارزش سرمایه گذاری ندارند.

نکته ی جالب اینجاست که شما میتوانید قبل از خرید یک پروژه برای نوسازی از وضعیت خانه ایده خوبی بگیرید.

 

 

هنگام مشاهده ملک به دنبال این باشید که چه کارهایی میتوانید در جهت طراحی آن انجام بدهید و چقدر پتانسیل مالی لازم دارد. به عنوان مثال آیا در محوطه (حیاط) فضایی وجود دارد که بتوان به متراژ خانه اضافه کرد و فضای خانه را گسترش داد؟ آیا همسایه ها در بدست آوردن مجوز برای انجام کارهای مشابه آنچه مد نظر شما هست موفق بوده اند؟

موقعیت مکانی را در نظر بگیرید و آن را ارزیابی کنید و بررسی میزان پایداری ساختاری فعلی ساختمان را فراموش نکنید. توجه به سقف قیمت خانه های مشابه در آن منطقه از نکاتی هست که شما باید به آن فکر کنید.( به قیمت هایی که خریداران خانه مایل به پرداخت آن برای خانه نیستند)

اگر به بازسازی خانه علاقه دارید ، با یک نقشه بردار مشورت کنید و از او کمک بگیرید.آنها قادرند تا گزارشی از جای جای ساختمان که باید در حین کار به آن توجه کرد را تهیه کنند و در شما را از هرگونه تعمیر اساسی که مورد نیاز است و هزینه های آنها مطلع سازند.

یک نقشه بردار واجد شرایط در صورتی که به موارد زیر مشکوک باشد تحقیقات بیشتری را به شما توصیه میکند:

• میزان ازدهام حشرات در خاک آن منطقه

• فرونشست

• رطوبت

• مشکلات زهکشی

یک گزارش ساختمان از روشهای ساخت آن ساختمان گزارش میدهد. (گاهی اوقات این روشها در صورتی که خانه در طی چند سال گذشته بازسازی شده باشد متفاوت است)این اطلاعات را می توان در نوسازی خانه برای بررسی هرگونه موارد و فنون جدید استفاده کرد. در واقع به شما اجازه میدهد تا برنامه ریزی موثرتری داشته باشید.

 

 

یکی دیگر از نکاتی که باید قبل از شروع بازسازی خانه انجام داد اندازه برداری دقیق است . این کار مقیاس دقیقی از چیدمان خانه ی موجود به شما میدهد. اگر قصد دارید خانه خودتان را نوسازی کنید و برای آن برنامه ریزی میکنید حتما تهیه نقشه های اذبیلت را در برنامه ریزی خود قرار دهید.

به یاد داشته باشید ، بیشتر مشکلات ساختاری راه حل هایی دارند. بدیهی است که آنها ممکن است بر بودجه شما تأثیر بگذارند ، بنابراین هر چه زودتر در مورد آنها اطلاعات بیشتری کسب کنید بهتر است. همچنین باید در نظر داشته باشید که برخی مشکلات ساختاری خاص ، مانند فرونشست ، می تواند بر گزینه های بیمه شما و همچنین ارزش فروش مجدد آن تأثیر بگذارد.

همیشه یک ملک را حداقل دو بار مشاهده کنید در صورت امکان از آن یک فیلم بگیرید تا پس از رسیدن به خانه ، آن را تجزیه و تحلیل کنید.

تفاوت بازسازی و نوسازی

اصطلاحات "نوسازی" و "بازسازی" غالباً به صورت متناوب مورد استفاده قرار می گیرند ، اما آنها معانی کاملاً متفاوتی دارند.

در مورد ساختمان ها، نوسازی بیشتر شبیه به مرمت است یعنی برگرداندن چیزی به حالت اولیه خود ، برای تجدید حیات و تازه کردن.

از طرف دیگر ، بازسازی در اصل به تغییر یک ساختمان ، شاید به تغییر طرح آن اشاره دارد.

البته آنچه که بیشتر صاحبان خانه های قدیمی انجام می دهند ترکیبی از این دو است یعنی بازگرداندن ویژگی های اصلی و اسکلت املاک به جلای سابق خود در حالی که با طرح بازی می کنند تا خانه برای زندگی مدرن مناسب باشد.

خرید یک پروژه نوسازی در مزایده

 

 

کسب سود سریع با نوسازی یک خانه به این معنی است که غالبا حق بیمه ای در خانه های نیازمند نوسازی وجود دارد. در حالی که شما نمی خواهید بیش از حد به هر ملک بپردازید ، تقاضا برای پروژه های نوسازی بدان معنی است که شما نیاز به حرکت سریع دارید ، بنابراین قبل از ارائه پیشنهاد مطمئن شوید که در بهترین وضعیت مالی ممکن قرار دارید.

جدای از کارهایی که در زمینه نوسازی یک خانه نیاز است، هزینه های اضافی دیگری نیز وجود دارد که باید قبل از ارائه پیشنهاد مزایده آنها را در نظر بگیرید:

• هزینه ی اتصالات مجدد:ممکن است نیاز به گذاشتن لوله ی آب جدید یا تعمیر برخی از لوله های آب باشد و یا اینکه اگر قصد زندگی کردن در آنجا را دارید به برق نیز نیاز دارید.

• هزینه های ارزیابی

• مالیات شورا

• هزینه های اصلی: شامل مجوز برنامه ریزی و تصویب آیین نامه ساختمان ، انواع نظرسنجی ها ، گزارش مهندس سازه و...

آیا احتیاج به بیمه بازسازی هست؟

هنگامی که در مورد نوسازی خانه قراردادهای خود را مبادله می کنید ، مسئول سایت می شوید و بنابراین باید بیمه کافی داشته باشید.

اگر برای تأمین اعتبار پروژه وام مسکن در نظر گرفته اید ، وام دهنده شما بدون ضمانت شما و اثبات وجود بیمه ، هیچ پولی را نمی تواند آزاد کند و اگر تجربه هر کاری نظیر سیل ، سرقت یا آتش سوزی در ملک را داشته باشید ، داشتن بیمه را برای ادامه کار بازسازی خود مناسب میدانید.

در هنگام نوسازی یک خانه ، بیمه شما باید شامل حال کارمندان و کارفرمایان ، مصالح ساختمانی ، ماشین آلات ، ابزار، ساختمانهای موقت ، ساختار موجود ، حوادث شخصی و هزینه های قانونی باشد. هزینه های معمولی بسته به پروژه بین 100 تا 500 پوند متغیر است.

گارانتی چیست

‎اگرچه ضروری نیست ، اما ایده خوبی است که در مورد نوسازی خانه خود گارانتی بگیرید. این سیاستی است که خانه شما را در برابر نقص در طراحی ، مصالح و یا کیفیت ساخت ، همراه با هر مشکلی که در اثر این نقص ها رخ می دهد ، پوشانده است.

‎گارانتی ها معمولاً به مدت 10 سال اجرا می شوند. اگر قصد تنظیم ضمانت را دارید ، این کار را زود انجام دهید زیرا حق بیمه بیشتری را دریافت می کنید.

چگونه میتوان یک کمک هزینه نوسازی دریافت کرد؟

زمانی که کارهای مالی را انجام میدهید، نهاد های مربوطه به بررسی این میپردازند که ایا اصلا شما واجد شرایط دریافت کمک های مالی دررابطه با کارهای نوسازی هستید یا نه.

وقتی صحبت از امتیازات مالی میشود، ممکن است قیمت خانه هایی که دو یا چند سال هست که مورد استفاده نیستند( متروکه/ خالی) شامل تخفیف شوند.

آیا برای نوسازی خانه نیاز به داشتن مجوز است؟

قبل از شروع کار در مورد نوسازی خانه ، چندین مورد وجود دارد که باید آنها را بررسی کنید ، از جمله:

• مجوز شروع کار

• تصویب مقررات ساختمان

• بررسی آیتم های مناسب ساختمان

 

 

برای جلوگیری از تأخیر ، به سراغ پروژه هایی بروید که نیاز به مجوز نداشته باشند.

به یاد داشته باشید ، حتی مشاغل مورد نیاز برای تصویب آیین نامه ساختمان را می توان بعد از 24 ساعت اطلاع از قصد پیروی از اداره کنترل محلی ساختمان ، شروع کرد.

اگر در مرز خانه خود میخواید کار بازسازی را انجام بدید مراقب باشید که شامل قانون دیوار مشترک با همسایه نباشد. کار عاقلانه این است که وکیل شما سند یا اجاره نامه شما را بررسی کند تا اگر موضوع مربوط به توسعه ملک در آنجا ذکر شده شمارا مطلع کند.

آیا به معمار احتیاج است؟

با نوسازی خانه خریداری شده و شرایط ساختاری ارزیابی شده ، کار بعدی تدوین طرحی برای نوسازی و هرگونه برنامه افزودنی که ممکن است شما برای آن برنامه ریزی کرده باشید، است. بسیاری از افراد که کار نوسازی خانه را انجام میدهند میدانند که طراحی برای خانه موجود دشوارتر از شروع از ابتدا است.

برای اینکه بتوانید طرح خوبی را در نوسازی جرا کنید کاربسیار خوب این است که برای چند ماه یا اصلا هر زمان کوتاهی در آن خانه زندگی کنید .این امر به شما این کمک را میکند تا به عنوان مثال ببینید که نور طبیعی چه مقدار و در چه زمانی از روز وارد خانه میشود، چه مدل چیدمانی برای خانه مناسب تر است درواقع به شما این ایده را میدهد که ببینید خانه چگونه میتواند به بهترین شکل برای سبک زندگی شما تبدیل شود.

 

 

هنگام نوسازی یک خانه ، همیشه نیازی به استخدام یک طراح نیست و مطمئنا با ارائه طرح خود ، در هزینه های خود صرفه جویی خواهید کرد. با این حال ، پروژه های مرمت و پروژه های نوسازی در مقیاس بزرگتر ، و همچنین پروژه هایی در مناطق حساس هستند تقریباً همیشه به مشاوره حرفه ای نیاز دارند.

زمانی که یک طرح خیلی حرفه ای انتخاب میکنید آپشن هایی که پیش روی شما قرار میگیرد شامل: مهندس معمار، طراح دکوراسیون خانه، یا حتی طراح سازه است که میتوانند برای مشکلات خاص راه حل های خوبی ارائه دهند.

یک طراح حرفه ای قادر است تا با شما براساس مجوز کار صحبت کند و طرحهایی را براساس آنچه مد نظرشماست ارائه دهد و در مورد اینکه چه طرح هایی از نظر کارشناسان شهرداری همان محل مورد قبول است و چه طرح هایی نه به شما ایده های مناسبی بدهد که به صرفه جویی در بودجه شما نیز کمک میکند.

زمانی که یک طرحی را طراحی کردید و از آن راضی هستید و یا از طرف سازمان های مربوطه تایید شده، حالا نوبت به برنامه ریزی کاری میرسد تا مطمئن باشید که در مسیر درست در حال پیشرفت هستید و این که بتوانید ضرر و زیان ها را به حداقل برسانید.

پیدا کردن محل نشست ساختمان هنگام نوسازی

در همان اول کار شما باید مشکلات ساختاری ساختمان را بررسی کنید این گونه مشکلات از قبیل نشست نه تنها خطرناک هستند بلکه اگر شما در آن محل مستقر هستید ممکن است حوادث جبران ناپذیری را بر جای گذارد.

فرونشست زیر سازی یا شمع سازی به پایه های موجود می تواند یک نگرانی خاص باشد. اگر گسترش جانبی در دیوارها و سقف اتفاق افتاده باشد ، ممکن است اتصالات فولادی لازم باشد. در نوسازی خانه های بسیار ناپایدار ، قرار دادن غرفه های فلزی ، تیرها یا داربست از ریزش بیشتر جلوگیری می کند.

کدام ویژگی های اصلی را باید دست نخورده باقی بگذارید؟

برای بسیاری از افراد که خانه را بازسازی می کنند ، یکی از بهترین طراحی ها طرحی است که ویژگی های اصلی ساختمان را حفظ میکند که اینها به جذابیت خانه می افزاید.

متأسفانه ، همه ی پروژه های نوسازی به این صورت نیستند که چیزهایی را دست نخورده باقی بگذارند ، به این معنی که ویژگی های اصلی ممکن است از بین بروند یا آسیب ببینند. به منظور جلوگیری از هزینه های غیر ضروری ، با حفظ این ویژگی ها صرفه جویی کنید و بعدا موارد دیگری را اضافه کنید.

 

 

برای حفظ ماهیت اصلی پروژه نوسازی ، ویژگی های خاصی وجود دارد که باید به آنها توجه ویژه ای داشته باشید ، از جمله:

• پنجره ها

• طبقه

• درها

• شومینه

• گچ سفید اصلی

• چوب های به کار برده شده

‎اگر درنظر دارید تا بخش هایی از خانه را حذف کنید، باید به فکر تخریب باشید. اشخاص خصوصی می توانند با رعایت نکات مربوط به مقامات محلی از شر اکثر زباله ها خلاص شوند ، اگرچه باید جداگانه به آ نها پرداخته شود.

نوسازی خانه اغلب شامل عناصر خاصی است که می توان آنها را نجات داد و مورد استفاده مجدد قرار داد. این وسایل را باید دور ریخته و در مکانی امن نگهداری کرد و یا به محل های بازیافتی فروخت.

چگونه در هنگام نوسازی یک خانه با نم مقابله کنیم؟

هرکسی که کار بازسازی خانه را انجام می دهد باید آمادگی این را داشته باشد که علائمی از نم را ببیند که این نم زدگی میتواند مربوط به قبل باشد و یا جدید باشد.

هر ملکی که بیش از 80 سال عمر کرده احتمالاً دارای دیوارهای جامد (برخلاف دیواره های حفره ای مدرن) است و چنین ساختمانهایی اغلب دچار نم زدگی هستند. در اغلب موارد ، نم ناشی از تغییرات نامناسب و یا نوسازی نا مناسب می باشد که با روش های ذکر شده در زیر برطرف می شوند مانند:

• جابجایی آهک با سیمان

• نقاشی با استفاده از محصولات مدرن غیرقابل نفوذ

• کفهای چوبی معلق (اونایی که لق می زنند) را با بتن جایگزین کردن

• کاهش یا پوشاندن تهویه

تغییر سطح زمین خارجی مقابل ساختمان

انواع مختلفی از رطوبت وجود دارد که متداول ترین آنها نم بالارونده و نم نفوذ کننده است. کار عاقلانه این است که در مورد نوع نمی که در نوسازی خانه خود با آن دست و پنجه نرم می کنید ، نظر شخص متخصص را کسب کنید چرا که هر یک نیاز به درمان متفاوت دارد.

راه حل های جلوگیری از نم بالا رونده:

• بهبود زهکشی زمین در اطراف ملک

• پایین آمدن سطح زمین خارجی

• بهبود تهویه

راه حل معمول برای جلوگیری از نم نفوذ کننده این است که ساختار ساختمان عوض شود برای مثال:

• بازسازی مجدد آجر کاری با ملات آهک

• فیکس کردن سقف و کف

• برطرف کردن شیارها و درزها و تعمیر آبراه های درها و پنجره ها

• هنگام درمان نم ، به دنبال علائم آلودگی مانند پوسیدگی و کرم هایی که از چوب بوجود می آیند نیز باشید.

بسیاری از متخصصان محافظه کار از اسپری مواد شیمیایی در ساختمانها برای درمان پوسیدگی و کرم های چوبی استفاده می کنند .وام دهندگان غالباً به عنوان شرط وام خود بر روی درمان های شیمیایی اصرار دارند.

نوسازی یک خانه: ایجاد دسترسی به سایت

اگر نوسازی خانه شما در یک موقعیت با دسترسی محدود واقع شده است ، ایده خوبی است که از قبل برنامه ریزی کنید و از وسایل بزرگ یا ماشین آلات بزرگ برای محوطه سازی در این طرح استفاده کنید. اگر تصمیم دارید که اول از خود ساختمان شروع کنید ممکن است مصالحی که تهیه کردید مانع از ورود ماشین آلات بشوند.

 

 

آیا به تخلیه چاه های فاضلاب نیازی است؟

اکنون زمان آن است که بررسی کنیم که زهکشی های موجود در حالت کار قرار داشته باشند. اتاقک های کنترل (دریچه ها) را پیدا کرده و رنگهای مختلف را بر روی حلقه ها و سینک ها بریزید تا دریابید که کجا به کجا وصل شده است و آیا تخلیه ها خراب شده اند و نیاز به حفاری دارید یا نه.

پس از این ، زمان آن رسیده است که زهکشی های خارجی را به مخزن فاضلاب یا سپتیک تانک وصل کنید. برخی ترجیح می دهند این کار را در مرحله کار زیرزمینی انجام دهند ، اما این باعث می شود که زهکشی ها در هنگام کار با ساختمان آسیب پذیر باشند – خصوصا اگر در سنگرهای اطراف ساختمان در معرض خطر قرار گیرند.

کار محوطه سازی یعنی ایجاد مسیر برای بازی گلف، مسیر های رفت و آمد ، باغچه ها و چمن ها در هر زمان از پروژه قابل انجام است. به شرط آنکه در اثر کار ساختمان دچار آسیب نشود. بیشتر افراد کار محوطه سازی را زمانی شروع میکنند که اماده ی اسباب کشی به انجا هستند.

مسیر گلف را زمانی ایجاد کنید که همه ی ماشین آلات سنگین از محوطه خارج شده باشند.

در صورتی که قصد دارد متراژ خانه خود را افزایش میدهید ، ممکن است به هر حال مجبور شوید زهکشی ها را جابجا کنید و اکنون زمان آن است که در صورت عدم وجود اتصال به سیستم زهکشی ، وضعیت هر مخزن سپتیک تانک موجود را بررسی کنید.

کلیه کارهای جدید باید با آیین نامه ساختمان سازگار باشد. از ژانویه 2006 ، برنامه های جدید مقررات مربوط به ساختمان برای خانه هایی که قرار است افزایش متراژ داشته باشند، باید پیشنهادهایی را برای ارتقاء عملکرد حرارتی در خانه ارائه دهند.

حفاظت از خانه در برابر باد و باران

زمانی که داربست هارا وصل کردید حواستان باشد که دودکش هارا چک کنید که محکم و تمیز باشند اگر لانه پرنده قرار دارد آن را از بین ببرید اگر درزها یا شیار هایی در محل اتصالات وجود دارد آن هارا پر کنید.

اگر در اجرای سقف، سقف جدید با سقف قدیمی اتصال پیدا کرد ، سقف قدیمی را با متریال هایی مرمت کنید. در این مرحله درها و پنجره ها می توانند نصب شوند. که جاهایی که هنوز درها و پنجره ها نصب نشده اند باید محل آن ها را با ورق های پلاستیکی و یا حتی بهتر پوشاند. در حالی که داربست هنوز بر پا است ، تمام آبراهه هارا چک کنید و در صورت نیاز جایگزین و یا تعمیر کنید. قسمت ناودانی را بررسی کنید.

همچنین زمان ایده آل برای انجام نمای خارجی و اضافه کردن ملحقات بیرونی مانند گچبری سرستون ها و طاق نما ، تخته های کرجی(شیروانی) و پنجره ها، و قسمت هایی که قرار است در نما چوب کار شود، است.

برآورد هزینه سیستم لوله کشی

 

 

گرچه کار مجدد ممکن است برای شما هزینه ای داشته باشد ، اما این پروژه به شما این امکان را می دهند که سیستم هایی را بطور خاص متناسب با سبک زندگی خود و مصرف انرژی خود نصب کنید و می توانید آن را براساس برنامه ای که برای آینده دارید طراحی کنید . به روز رسانی گرمایش و الکتریسیته نیز ارزش نهایی قابل توجهی را به کار می بخشد.

ممکن است متوجه شده باشید که گرمایش و الکتریسیته به تازگی به استاندارد خوبی رسیده است ، در این صورت تمام چیزی که مورد نیاز است، رادیاتورهای جدید باشد. رادیاتورهای قدیمی ایجاد لجن میکنند و همین باعث میشود که یک قسمت هایی از آن ها سرد باشند. در صورت تعویض آنها با رادیاتور های جدید کمک بزرگی به بهبود عملکرد آنها می شود.

البته بسیاری از افراد در حال بازسازی یک خانه می خواهند گرمایش از کف را به عنوان گزینه ای برای رادیاتورها در نظر بگیرند.

ایجاد تغییرات ساختاری هنگام نوسازی یک خانه

 

 

در مورد بیشتر پروژه های نوسازی و بازسازی ، یک عنصر از تغییر ساختاری لازم خواهد بود تا خانه برای زندگی مدرن مناسب باشد.

ممکن است شما بخواهید فضا را با اضافه کردن قسمتی از متراژ باغچه بیشتر کنید یا این که کاربری برخی فضاها مثل زیرزمین و یا گاراژ را تغییر بدید .

مرحله محکم کاری اولیه

بعد از اینکه دیوارهای داخلی اجرا شدند و یک سری از دیوارهای داخلی هم که مورد نیاز ما نبودند حذف شدند حالا کف سازی (اجرای پارکت) شروع میشود.

چارچوب درها پنجره ها و هر باز شوی دیگری حالا میتوانند نصب شوند تا گچکاری دور آن اجرا شود .

بعد از اتمام این کارها، نوبت به بررسی کردن سیمکشی ها و لوله هایی مثل لوله فاضلاب و ذهکشی می باشد.

در این مرحله هر چیزی که قرار است با گچ پوشاهده شود اجرا می شود مثل:

• داکت های تهویه

• لوله های آب گرم

• داکت های خارجی

• سیمکشی های مربوط به دستگاه گرمایش

• هشدارها

• بلندگو ها یا از این قبیل تجهیزات خانگی

مرحله گچکاری

 

 

قبل از وارد کردن هرگونه محصولات چوب (مانند پارکت و غیره) ، گچکاری ها باید کامل خشک شده باشند.

بسته به زمان سال ، دو تا شش هفته طول خواهد کشید - هر چه مدت زمان بیشتری بگذرد ، خطر ایجاد رطوبت در محکم کاری مرحله دوم به خصوص کفهای چوبی کمتر می شود اگر زمان برای شما بسیار حائز اهمیت است برای دیوارها و کف ها از متریال هایی استفاده کنید که مدت زمان کمتری برای خشک شدن نیاز دارند.

 

 

برخی از افراد از کفپوش های از پیش ساخته نظیرسنگ فرش های از پیش ساخته و... استفاده می کنند که بنا به دلایلی استفاده از این قبیل متریال ایده مناسبی نیست. استفاده از متریال های مناسب برای کفسازی آن هم به صورت کاملا لب به لب به دیواره ها از بروز خیلی از مشکلات در آینده جلوگیری میکند.

برخی از متریال های کف سازی حتما می بایست قبل از اجرای قرنیز پای دیوارها اجرا شوند.

محکم کاری ثانویه

 

 

مرحله دوم آغاز می شود. این تعمیرات به طور معمول شامل موارد زیر است:

• جای گذاری پریزهای برق و تلفن، اتصالات لامپ ها وکارگذاری هود بالای گاز

• جایگذاری درها و همه قرنیزها و نرده های پلکان

• جایگذاری وسایل سرویس های بهداشتی و اتصال شیرهای آب

• نصب رادیاتورها

• جانمایی کابینت های آشپزخانه و تکمیل مبلمان

• همچنین زمان بهره برداری از سیستم گرمایش کف نیز هست

محول سازی نمای خارجی

بازسازی یک خانه همیشه به معنی متقارن بودن آن نیست یعنی این فقط تقارن نیست که در زیبایی نمای خانه تاثیر می گذارد.

در حقیقت امروزه شمار بسیاری از مردم به معماری پس از جنگ جهانی روی آورده اند چرا که هم از نظر اقتصادی به صرفه تر هست و هم از نورهای طبیعی بهتر به کار گرفته شده و البته ورودی های بزرگی دارند.

خانه های بعد از جنگ جهانی به دلیل این که از متریال های بهتر و بروز تر و جدید تر و متریال مناسب برای پوشش بام استفاده میکنند مناسب تر هستند.

 

 

نکته ی مهم این است که شما بتوانید با تغییرات کوچکتر و کم هزینه نمای خانه خود را بازسازی کنید.این تغییرات کوچک شامل موارد زیر می شوند:

• استفاده از متریال های مقاوم در برابر آب باران

• رنگ کردن چوب های استفاده شده در نما و یا تعویض آنها

• اضافه کردن هشتی برای ایجاد نمای زیبا تر

• محوطه سازی که شامل درب ورودی حیاط، نصب حصار دور باغچه ها و چمن کاری و گلکاری می شود

• رنگ کردن آجرکاری ها

خیلی از این تغییرات براساس مجوز گسترش و توسعه قابل اجرا هستند اما اگر خانه شما طراحی خاصی دارد محدودیتی در اجرای آن وجود ندارد.

https://fararu.com/fa/news/457138/%DA%86%D9%86%D8%AF-%D8%B1%D8%A7%D9%87-%D9%86%D9%88%D8%B3%D8%A7%D8%B2%DB%8C-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%A8%D8%AF%D9%88%D9%86-%D9%86%DB%8C%D8%A7%D8%B2-%D8%A8%D9%87-%D8%AA%D8%B9%D9%85%DB%8C%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D8%B3%D8%A7%D8%B3%DB%8C

https://aftabnews.ir/fa/news/674439/%D8%AA%D8%B1%D9%86%D8%AF%E2%80%8C%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B7%D8%B1%D8%A7%D8%AD%DB%8C-%D8%AF%DA%A9%D9%88%D8%B1%D8%A7%D8%B3%DB%8C%D9%88%D9%86-%D8%AF%D8%A7%D8%AE%D9%84%DB%8C-%D8%A8%D8%B1%D8%A7%DB%8C-%D8%B3%D8%A7%D9%84-%DB%B2%DB%B0%DB%B2%DB%B1

https://www.tabnak.ir/fa/news/1006141/%D8%A8%D8%B1%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%AA%D8%B1%D9%86%D8%AF-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%AF%DA%A9%D9%88%D8%B1%D8%A7%D8%B3%DB%8C%D9%88%D9%86-%D8%AF%D8%A7%D8%AE%D9%84%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%84-2020-%C2%A0

https://www.afkarnews.com/%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D8%A8%D8%A7%D8%B2%D8%B1%DA%AF%D8%A7%D9%86%DB%8C-26/1000581-%D9%85%D8%AE%D8%AA%D8%B5%D8%B1%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D8%A7%D8%B1%D8%AA%D8%A8%D8%A7%D8%B7-%D8%A8%D8%A7-%D8%A8%D9%87%D8%AA%D8%B1%DB%8C%D9%86-%D8%AA%D8%B1%D9%86%D8%AF-%D9%87%D8%A7%DB%8C-%D8%B7%D8%B1%D8%A7%D8%AD%DB%8C-%D8%AF%DA%A9%D9%88%D8%B1%D8%A7%D8%B3%DB%8C%D9%88%D9%86-%D9%85%D9%86%D8%B2%D9%84-%D8%AF%D8%B1-%D8%B3%D8%A7%D9%84

ترفندهایی برای بزرگ جلوه دادن خانه های کوچک

هدف از ارائه ی این مطلب بررسی راه هایی است که با چیدمان اصولی دکوراسیون داخلی  فضاهای آپارتمان های کوچک امروزی کاربردی تر و بزرگ تر نشان داده شوند. زندگی در یک خانه کوچک همه چیز را به برنامه ریزی نیازمند می کند. برنامه ریزی برای فضا های پرت، برنامه ریزی برای ذخیره سازی، برنامه ریزی دکور و برنامه ریزی طرح که افراد در آن فضا احساس آرامش و راحتی داشته باشند و افزون بر آن فضای خسته کننده ای نباشد.

-رنگ بندی خنثی یا ضعیف

اگر می خواهید فضای اتاق یا خانه تان را بزرگ تر جلوه دهید باید از الگوی تک رنگی در دکوراسیون منزل استفاده کنید؛ یعنی تنها از یک رنگ یک دست و ثابت برای رنگ آمیزی دیوارها و کفپوش و حتی فرش استفاده کنید و بهتر است از رنگ های خنثی استفاده شود. رنگ های مشکی، سفید، خاکستری، بژ، قهوه ای، شیری، برنزی، نقره ای و طلایی در طیف های مختلف از رنگ های خنثی هستند.

-چیدمان ساده برای فضای کوچک

برای چیدمان این فضا ها سمت سبک های سنتی و کلاسیک نروید، زیرا زندگی در این فضا ها برای شما سخت خواهد شد. معمولا سبک های مینیمال و ساده تر برای خانه های کوچک پیشنهاد می شود، زیرا تاکید این سبک ها بر راحتی و کاربردی بودن می باشد. شما در یک خانه کوچک نمی توانید چندین دست مبلمان بگذارید، شاید بطور کلی بتوانید یک دست مبل بگذارید، حال شما بیشتر وقتتان را روی این مبلمان می گذرانید و اندکی هم برای زمانی که میهمان می آید، در نتیجه انتخاب مبلمان راحتی و ساده با رنگ های روشن گزینه ای مناسب می باشد.

-پرده های رنگ روشن و ساده

پیشنهاد شده که پرده های رنگ روشن و ساده استفاده بشه و اینکه پرده ها از سقف تا کف رو در بر بگیره تا دیوارها را بلند تر و فضا را بزرگ تر نشان دهد.

-موادی را انتخاب کنید که مانع دید و بینایی نشوند.

میتوانید از یک میز پیش دستی مشبک بافت و یا شیشه ای با عملکرد، بدون وزن بصری استفاده کنید تا دکوراسیون منزل شما بازتر دیده شود.

-استفاده از نور زیاد در دکوراسیون داخلی باعث بزرگ تر نشان دادن فضا می شود.

-پنجره های بزرگ سراسری و درها و دیوارهای شیشه کاری شده فضا را نورانی می کند و به لحاظ روانشناسی فضا را بزرگ تر جلوه می دهند.

-تعداد وسایل را به حداقل برسانید.

وسایل غیر کاربردی و غیر استفاده را از دکوراسیون حذف کنید.

-درهم ریختگی و شلوغی فضا را کوچک تر نشان می دهد.

نظم و هماهنگی در چیدمان، فضا را بزرگ تر جلوه می دهد؛ به عنوان نمونه اگر در فضای نشیمن کتابخانه ای وجود دارد بهتر است که رنگ جلد کتاب هایی را که با هم از یک طیف رنگی هستند کنار یکدیگر قرار دهید(مانند مداد رنگی) تا به این روش در کتابخانه نظم بر قرار شود.

-استفاده از آیینه

ایجاد توهم یک اتاق بزرگ با اضافه کردن آینه به دکوراسیون منزل ممکن می شود و استفاده از آینه های متعدد در دکوراسیون نیز برای تشدید و تقویت نورپردازی خانه، یک ترفند بسیار مفید به شمار می آید که توصیه می کنیم شما آن را در نظر داشته باشید.

-موادی را انتخاب کنید که مانع دید و بینایی نشوند.

میتوانید از یک میز پیش دستی مشبک بافت و یا شیشه ای با عملکرد، بدون وزن بصری استفاده کنید تا دکوراسیون منزل شما بازتر دیده شود.

-مبل و صندلی با تکیه گاه کوتاه

برای خانه های کوچک که بطور معمول سقف های کوتاه هم دارند توصیه می شود از مبل هایی با تکیه گاه کوتاه استفاده کنید تا سقف، بلند تر و در نتیجه فضا بزرگ تر به نظر بیاید.

-نمایش بعضی از پایه ها

راه دیگری برای ایجاد توهم یک فضای بزرگتر، حفظ فضای باز به همان اندازه است که ممکن است باز شود. این اجازه می دهد تا برای جریان رفت و آمد آسان، و آن را به یک نگاه پاک و بدون درهم ریختگی کمک می کند. به عنوان مثال، صاحبان این آپارتمان با انتخاب مبلمان پایه دار برای اتاق نشیمن احساس نور و مبلمانی شناور ایجاد کردند. اثاثه ی ضخیم با دامن هایی که به کف اتاق افتادن، تمایل بصری را مسدود می کنند. حتی مرکز پذیرایی بر روی پاهای چوبی باریک قرار دارد، به طوری که به نظر می رسد در بالای کف چوب جنگلی قرار دارد.

-میز جلوی مبل دو یا چند تکه

پیشنهاد می شود از میز های جلو مبلی کوچک استفاده کنید و به جای یک میز از دو تا استفاده شود که بهتر هست، نسبت به هم اختلاف ارتفاع داشته باشند تا زمانی که نیازی به استفاده از میز نیست زیر یکدیگر قرار بگیرند و تراکم فضا را کم تر کند.

-استفاده از تاب و بانوج

طبق نظر سایت house beautiful استفاده از تاب و بانوج به افرادی که خانه ی کوچک دارند توصیه شده است و در مورد آن گفته شده که فضایی از سطح خانه را اشغال نمی کند و درعین حال یک صندلی به فضا اضافه شده است.

-میز غذا خوری مجزا را حذف کنید.

می توانید با پهن تر کردن رویه ی اوپن سطح رو بزرگ تر کنید و از آن به عنوان میز غذاخوری استفاده کنید و یا اگر در آشپزخانه جزیره دارید از آن به عنوان میز غذاخوری استفاده کنید و دیگر در فضای نشیمن و یا پذیرایی از میز غذاخوری استفاده نکنید. برای صندلی کنار اوپن هم بهتر هست که پشتی نداشته باشند اما زمانی که میز مجزا برای غذاخوری ندارید بهتر هست که پشتی داشته باشند تا راحت تر باشند.

- فضا را انعطاف پذیر کنید.

در نشیمن یا ناهار خوری این آپارتمان، میز پیش دستی در صورتی که مورد نیاز باشد بر روی پایه فلزی آن بالا می آید و یک میز غذاخوری یا حتی یک بار می شود. این میز بر روی چرخ ها است، بنابراین می توان آن را در هر کجا در اتاق جا به جا کرد. چهار پایه ها همچنین می توانند برای اجتماع صندلی شوند.

-خطوط عمودی، چشم ها را به سمت بالا هدایت می کند و ارتفاع فضا را بیشتر نشان می دهد.-خطوط افقی، پهنا و عرض را بیشتر نشان می دهند.-اگر رنگ سقف یا کف تیره باشد ارتفاع کوتاه تر به نظر می رسد.-جلوی پنجره ها را باز گذاشته تا فضا بازتر، زیباتر و بزرگ تر نشان داده شود. در قوانین مبلمان باید اثاثیه با دیوارها فاصله داشته باشند، بنابراین با باز گذاشتن بخشی از کف و با دیده شدن گوشه های اتاق فضا را بزرگ تر نشان دهید.

-پوشاندن کف تمامی اتاق ها با کفپوشی یک دست و یک رنگ

نیز راهی برای بزرگ تر جلوه دادن فضای یک خانه است. برای مثال می توانید کف تمامی اتاق ها را با کفپوش چوبی، پارکت یا سرامیک بپوشانید و این کفپوش را از اتاق خواب به هال و پذیرایی ادامه دهید.

- موارد استفاده نشده را حذف کنید.

وسایل و چیزهایی که از آن ها استفاده نمی کنید اگر قابل هدیه دادن هستند، آنها را به دیگران بدهید در غیر این صورت آنها را دور بریزید.

نتیجه:

موارد مطرح شده در این مقاله بیشتر شامل فضای نشیمن و پذیرایی می باشد و توصیه هایی می باشد که با رعایت آنها از نظر روانشناسی فضای مورد استفاده کاربردی تر و بزرگ تر دیده خواهد شد. درجمع بندی باید گفت زندگی در یک خانه کوچک اغلب به معنای ترکیب چندین کارکرد در یک فضا است، بنابراین مبلمانی انتخاب کنید که به تمام خواسته های مورد نیاز شما پاسخگو باشد.