بازسازی منزل براساس جدیدترین متدهای معماری داخلی
در این مقاله طراحان و کارشناسان بهترین نکات مربوط به نوسازی خانه را برای بالابردن ارزش فروش مجدد خانه به اشتراک گذاشته اند.
چه فقط یک اتاق و چه کل خانه، به هر حال بازسازی یک کار بزرگ است.
پروژه های بازسازی نیاز به وقت، انرژی و بودجه کافی دارند. همه ی سرمایه گزاران در کار بازسازی خانه معتقدند که هر تصمیم گرفته شده درمورد نوسازی میتواند بر بازده سرمایه گزاری در آینده تاثیر بگذارد.
اتمام کار، تجهیزات و نحوه ساخت ساختمان تنها فاکتورهایی نیستند که در ارزش افزوده ساختمان تاثیر میگذارند، بلکه آنها اساسا تنها آیتم هایی هستند که فروشنده های خانه میتوانند آنها را کنترل و در صورت نیاز آنها رابه روز رسانی کنند.
بنابراین آیا هزینه کردن برای تعویض سنگ مرمر کف سرویس بهداشتی که در زمان خود ایده آل است، میتواند ۵ سال دیگر هم به همین اندازه ایده آل بنظر برسد؟ افراد با تجربه اینگونه استدلال میکنند.
مالکان، کار بازسازی خانه را از بیرون خانه شروع میکنند
جاکلین مینتون، موسس mind over media PR، و همسرش، جان مینتون، حدودا به مدت ۲ سال مشغول به بازسازی خانه ی خود بودند.خانه تقریبا مخروبه بود اما به دلیل اینکه در منطقه حفاظت شده تاریخی قرار داشت، هر متر مربع خانه ای که در سال ۱۹۲۱ به سبک اسپانیایی ساخته شده بود میبایست از بیرون به داخل بازسازی شود.فقط دو قسمت از خانه دست نخورده باقی ماند، گاراژ و نمای ساختمان که البته میبایست مرمت میشدند.
اولین و مهمترین اقدام این زوج برای شروع کار بازسازی خانه، استخدام یک گروه بازسازی توانمند بود. آنها یک گروه بازسازی زبردست را استخدام کرده و معتقد بودند که طراحان آن با توانایی حیرت انگیز خود در این حرفه، میتوانند خانه شان را به همان چیزی که همیشه میخواستند تبدیل کنند.
آنها همچنین طراح دکوراسیون داخلی، دمترا چازاناس، را استخدام کردند تا در انتخاب مبلمان و اکسسوری متناسب با سبک جدید خانه به آنها کمک کند.
بسیاری از عناصر سازه ای خانه چه به منظور فروش و چه زندگی مجدد این زوج در آن، می بایست تغییر میکرد مثل سقف و پی ساختمان. همه ی سیمکشی های برق و لوله کشی های آب و گاز تغییر پیدا کردند. کف ها را مسطح کرده و ارتفاع سقف را بالاتر بردند. مینتون و همسرش هم در این حین در حال تبدیل گاراژ به فضای قابل استفاده تر برای افزایش ارزش خانه بودند.
درحالی که متراژ اصلی ساختمان حدود 1500 فوت مربع بود، آنها توانستند مساحت خانه را تا 2000 فوت مربع افزایش دهند و همچنین بتوانند یک استخر در حیاط پشتی خانه نیز تعبیه کنند.
مینتون و همسرش همچنین یک اتاق مستر را اضافه کردند که این ویژگی نه تنها برای خود بلکه به خاطر بالا بردن ارزش خانه برای فروش آن بود. آنها از این ایده برای پذیرایی و آشپزخانه استفاده کرده و با برداشتن دیوارهای اضافی به وسعت آن فضاها اضافه کردند.
تاثیر فضای آشپزخانه در بالابردن ارزش فروش خانه بسیار چشمگیر است.. به نقل از مینتون آنها هنگام انتخاب وسایل و تجهیزات آشپزخانه به ارزش فروش خانه فکر کرده و روی بهترین برندهای لوازم آشپزخانه سرمایه گذاری کردند تا بتوانند به ارزش ملک خود افزوده و با قیمت بالاتری آن را بفروشند. در ابتدا آنها می خواستند از شرکت Sub Zero Wolf اجناس مورد نیاز خود را خریداری کنند اما بعد متوجه شدند که با خرید از شرکت Thermador میتوانند حدود 1 میلیون دلار در هزینه های خود صرفه جویی کنند. آنها همچنین از نماینده ملک خود، Pete Buonocore، در مورد تهیه تجهیزات، تقاضای کمک کردند تا شاید بتوانند در عین خرید اجناس با قیمت کمتر به ارزش ملک خود اضافه کنند. اما او هم شرکت Thermador را به دلیل کیفیت بالای محصولاتش معرفی کرد.
در نهایت مینتون از تمام تصمیمات خود خرسند بود و احساس نمیکرد که برای به دست آوردن زیبایی خانه خود و ارزش افزوده باید چیزی را از دست بدهد.
طرح طبقات
وقتی صحبت از یک طرح کلی می شود ، خریداران به تعداد اتاق ها خیلی توجه می کنند.بسیاری از سرمایه گزاران بر روی خانه های 4 خوابه بدون اتاق مستر سرمایه گذاری میکنند تا آنها را به اتاق های سه خوابه و یک اتاق مستر تبدیل کنند. در واقع آنها معتقد هستند که این کار به فروش راحت تر خانه و بالا رفتن ارزش آن کمک میکند.
با توجه به آمار بدست آمده، بسیاری از سرمایه گزاران این حرفه خانه های مخروبه با بافت خیلی قدیمی و خانه های دارای فضای بهتر برای ایده پردازی را خریداری میکنند تا بتوانند ایده های خود را بر روی آن ها پیاده کنند. مثلا فضای داخلی خانه های کوچک را میتوان با برداشتن دیوارهای اضافی داخلی، بزرگتر کرد.امروزه خریداران به دنبال خانه هایی با فضای دلباز و آشپزخانه های بزرگ هستند.
آشپزخانه ها
بازسازی آشپزخانه ها هزینه و کوشش زیادی را می طلبد. طبق گفته های کارن ویلیامز یکی از پر هزینه ترین کارها، کابیتهای آشپزخانه است.او معتقد است کیفیت نصب بالا ارزش آنها را حفظ می کند. همچنین می گوید نسب کابینت های متحرک این مزیت را به دنبال دارد که خریدار خانه می تواند آنها را مطابق سلایق خود بچیند. آنها همچنین می توانند کابینت ها را با اضافه کردن اکسسوری ها، صندلی و یا کاغذ دیواری مدرن تر یا سنتی تر کنند.
ویلیامز معتقد است کابینت ها لزوما نباید سفید باشند (البته امروزه استفاده از رنگ سفید برای کابینت به یک ترند تبدیل شده است)، بلکه رنگ های ملایم نیز می توانند زیبایی خاصی به فضای آشپزخانه بیافزایند. او پیشنهاد میکند استفاده از رنگ خاکستری ملایم و یا سفید مات می تواند ایده خوبی باشد.
ژان استوفر، طراح و سرمایه گذار، می گوید وقتی حرف از بازسازی آشپزخانه می شود استفاده از رنگ های خنثی و ملایم خیلی بهتر است. ممکن است رنگ مورد علاقه شما زرد باشد، اما بهتر است یکی از دیوارهای خانه خود را این رنگی کنید تا کابینت های آشپزخانه
همچنین او معتقد است که یکی دیگر از مشکلات، خارج شدن از قوانین استاندارد بنا به سلیقه مشتری است. "در امریکا، اندازه ی استاندارد برای کانتر آشپزخانه 36 اینچ است اما در بعضی از بازسازی ها دیده ام که ارتفاع بلند تر و کوتاه تر از این اندازه را بنا به نظر مشتری اجرا کرده اند. این یک تصمیم اشتباه است زیرا کسی که در مقابل کانتر ایستاده احساس ناراحتی می کند."
تلفیق نا به جای سبک یکی دیگر از مشکلات بازسازی می باشد.استوفر بر این باور است که نیازی نیست تمام قسمت های خانه یک سبک داشته باشند اما بهتر است با هم همخوانی داشته باشند. "قطعا شما دوست نخواهید داشت که فضای آشپزخانه آنقدر در تناقض سبکی با سایر قسمتهای خانه باشد که به محض ورود به آنجا احساس کنید که این فضا تعلقی به سایر قسمتهای خانه شما ندارد."
مقیاس و چیدمان دو عامل دیگر هستند که آشپزخانه ها را تحت تأثیر قرار می دهد. جسیکا دیویس، طراح شرکت کازازا، می گوید:"من یک مشتری داشتم که هیچ درکی از مقیاس نداشت. آشپزخانه ی خانه ی او حتی محل جانمایی پیشخوان و اجرای درست مثلث کار را نداشت اما او اصرار بر جانمایی تجهزات و وسایل بزرگ بود. بر خلاف توصیه های من، این مشتری کار بازسازی آشپزخانه خود را با تجهیزات و وسایلی که خیلی گران قیمت تر نسبت به ارزش خانه بودند و همچنین فضای آشپزخانه کوچکتر به پایان رساند."
استیون گوتلیب، نماینده و مشاور املاک، یک آپارتمان تک خوابه در نیویورک خریدار کرد. او می دانست که مجبور است این خانه را بفروشد. بنابراین سعی در ساده نگه داشتن آن داشت. او میگوید: "من نمیخواهم خانه را به سبکی بازسازی کنم که بعد از فروش، فرد خریدار مجبور به بازسازی دوباره آن به دلیل سبک بکار برده شود. برای مثال او سرویس های بهداشتی را به سبک ساده ی روبه کلاسیک بازسازی کرد. او برای دیوارها از کاشی سفید و برای پوشش کف از سنگ های مرمر سفید و طوسی استفاده کرد. همچنین سینک روشویی را سرامیک سفید انتخاب کرد. او میگوید از مصالح و تجهیزات گران قیمت استفاده نکردم و سعی کردم یک ترکیب ساده بچینم.
در برون شهر، معمولا خانه ها متراژ خیلی بزرگتری دارند.یک خریدار خانه به نام اکلسیس راجرز، یک خانه به قیمت 2 میلیون دلار بیرون از شهر فیلادلفیا خریداری کرد. به دلیل اینکه او دو پسر جوان و شلخته داشت ترجیح داد که در حمام توالت فرنگی نصب شود. بنابراین هیچ حرفی برای گفتن نبود.
کفپوش
طبق گفته تام اشنیتزه، ناظر کفپوش وایفایر، پوشاندن کامل کف با یک متریال مناسب میتواند یک راه کار خوب برای جذب مشتری باشد زیرا اکثر مشتری ها از راه رفتن در چنین خانه ای بیشتر لذت ببرند. بنا به توصیه های او، اگر خانه شما فرشهای قدیمی دارد بهتر است متریال کار شده کف را بررسی کنید. گاهی اوغات ارزش آن را دارد که فرش هارا برداشته و پوشش اصلی کف را بازسازی کنید. اگر بازسازی کف کل فضای خانه برای شما مقدور نیست پس بهتر است این کار را حداقل برای قسمت ورودی انجام دهید.
اگرچه خیلی از افراد علاقه مند به اجرای کفپوش های از جنس چوب هستند اما در اصل این کار برای همه ی قسمت های خانه کار مناسبی نیست به عنوان مثال اجرای کفپوش های چوبی برای فضاهای که مرطوب هستند مثل سرویس بهداشتی، آشپزخانه و ... میتواند در آینده سبب بروز مشکل شود زیرا آنها به شدت به رطوبت حساس هستند . استفاده از سرامیک و تایل های مخصوص کف میتواند گزینه خوبی برای اینگونه فضاها باشند همچنین اینکه بسیاری از این قبیل متریال هستند برخلاف جنسشان، طرح های چوبی دارند.
انجام کارها به صورت خودآموخته
بازسازی منزل به صورت خودکفا یک ایده خوب برای صرفه جویی در هزینه هاست به شرط آنکه به کارهایی مثل رنگ آمیزی، تعویض در و پنجره و بقیه تجهیزات نصبی محدود شود. در غیر این صورت میتواند مشکلات جبران ناپذیر را بوجود آورد.
این اتفاق برای یکی از مشتری های جنیز گاتو، نماینده و مشاور املاک، افتاد. این خانه بسیار بزرگ و زیبا با ساختاری تقریبا قدیمی بود. باغچه و یک ایوان بزرگ و همچنین یک فضای مخفی در زیر یکی از اتاق های خواب داشت.در واقع خانه ی رویاهای آنها بود و آنها تصور داشتند که سالهای زیادی را در آنجا زندگی خواهند کرد. اما او به دلیل بروز مشکلاتی که خود باعث آنها بود، مجبور به فروش خانه شد. بنابراین مشتری من مجبور بود تا قبل از فروش خانه مجوزهای لازم را بدست آورد اما او قصد داشت تا قیمت خانه را پایین تر آورده و مسئولیت اخذ مجوزها را به خریدار خانه بسپرد. خوشبختانه ، خریدار موافقت کرد مسئولیت را با کاهش قیمت به عهده بگیرد.
محل شومینه
شومینه ها زیبا هستند اما باید به درستی تمام شوند تا جذابیت خود را حفظ کنند.
به گفته لورن چرکاس،رئیس خرده فروشی تایل های هنری، استفاده از سنگ اسلب، سنگ های سه بعدی و دست ساز برای شومینه ایده مناسبی است.
سقف ها
طبق گفته اندرسون کنی، مدیرعامل و طراح شرکت کنی، بالابردن ارتفاع سقف ها میتواند به ارزش خانه بی افزاید. او می گوید حتی هر اینچ از این افزایش ارتفاع میتواند بسیار موثر باشد.
وقتی صحبت از سقف می شود کنی به جزیئات بیشتری توجه میکند. او می گوید: به بیشتر مشتری های خود میگویم که اندازه ها فقط عدد نیستند. دیوارها هم بر حسب اینچ مربع اندازه برداری می شوند.بنابراین وقتی شما سقف را به اندازه ی حتی یک اینچ بالا میبرید میتواند فضا را برای مانورهای هنری و اجرای پنل های دیواری باز تر کند.
در این مقاله طراحان و کارشناسان بهترین نکات مربوط به نوسازی خانه را برای بالابردن ارزش فروش مجدد خانه به اشتراک گذاشته اند.
چه فقط یک اتاق و چه کل خانه، به هر حال بازسازی یک کار بزرگ است.
پروژه های بازسازی نیاز به وقت، انرژی و بودجه کافی دارند. همه ی سرمایه گزاران در کار بازسازی خانه معتقدند که هر تصمیم گرفته شده درمورد نوسازی میتواند بر بازده سرمایه گزاری در آینده تاثیر بگذارد.
اتمام کار، تجهیزات و نحوه ساخت ساختمان تنها فاکتورهایی نیستند که در ارزش افزوده ساختمان تاثیر میگذارند، بلکه آنها اساسا تنها آیتم هایی هستند که فروشنده های خانه میتوانند آنها را کنترل و در صورت نیاز آنها رابه روز رسانی کنند.
بنابراین آیا هزینه کردن برای تعویض سنگ مرمر کف سرویس بهداشتی که در زمان خود ایده آل است، میتواند ۵ سال دیگر هم به همین اندازه ایده آل بنظر برسد؟ افراد با تجربه اینگونه استدلال میکنند.
مالکان، کار بازسازی خانه را از بیرون خانه شروع میکنند
جاکلین مینتون، موسس mind over media PR، و همسرش، جان مینتون، حدودا به مدت ۲ سال مشغول به بازسازی خانه ی خود بودند.خانه تقریبا مخروبه بود اما به دلیل اینکه در منطقه حفاظت شده تاریخی قرار داشت، هر متر مربع خانه ای که در سال ۱۹۲۱ به سبک اسپانیایی ساخته شده بود میبایست از بیرون به داخل بازسازی شود.فقط دو قسمت از خانه دست نخورده باقی ماند، گاراژ و نمای ساختمان که البته میبایست مرمت میشدند.
اولین و مهمترین اقدام این زوج برای شروع کار بازسازی خانه، استخدام یک گروه بازسازی توانمند بود. آنها یک گروه بازسازی زبردست را استخدام کرده و معتقد بودند که طراحان آن با توانایی حیرت انگیز خود در این حرفه، میتوانند خانه شان را به همان چیزی که همیشه میخواستند تبدیل کنند.
آنها همچنین طراح دکوراسیون داخلی، دمترا چازاناس، را استخدام کردند تا در انتخاب مبلمان و اکسسوری متناسب با سبک جدید خانه به آنها کمک کند.
بسیاری از عناصر سازه ای خانه چه به منظور فروش و چه زندگی مجدد این زوج در آن، می بایست تغییر میکرد مثل سقف و پی ساختمان. همه ی سیمکشی های برق و لوله کشی های آب و گاز تغییر پیدا کردند. کف ها را مسطح کرده و ارتفاع سقف را بالاتر بردند. مینتون و همسرش هم در این حین در حال تبدیل گاراژ به فضای قابل استفاده تر برای افزایش ارزش خانه بودند.
درحالی که متراژ اصلی ساختمان حدود 1500 فوت مربع بود، آنها توانستند مساحت خانه را تا 2000 فوت مربع افزایش دهند و همچنین بتوانند یک استخر در حیاط پشتی خانه نیز تعبیه کنند.
مینتون و همسرش همچنین یک اتاق مستر را اضافه کردند که این ویژگی نه تنها برای خود بلکه به خاطر بالا بردن ارزش خانه برای فروش آن بود. آنها از این ایده برای پذیرایی و آشپزخانه استفاده کرده و با برداشتن دیوارهای اضافی به وسعت آن فضاها اضافه کردند.
تاثیر فضای آشپزخانه در بالابردن ارزش فروش خانه بسیار چشمگیر است.. به نقل از مینتون آنها هنگام انتخاب وسایل و تجهیزات آشپزخانه به ارزش فروش خانه فکر کرده و روی بهترین برندهای لوازم آشپزخانه سرمایه گذاری کردند تا بتوانند به ارزش ملک خود افزوده و با قیمت بالاتری آن را بفروشند. در ابتدا آنها می خواستند از شرکت Sub Zero Wolf اجناس مورد نیاز خود را خریداری کنند اما بعد متوجه شدند که با خرید از شرکت Thermador میتوانند حدود 1 میلیون دلار در هزینه های خود صرفه جویی کنند. آنها همچنین از نماینده ملک خود، Pete Buonocore، در مورد تهیه تجهیزات، تقاضای کمک کردند تا شاید بتوانند در عین خرید اجناس با قیمت کمتر به ارزش ملک خود اضافه کنند. اما او هم شرکت Thermador را به دلیل کیفیت بالای محصولاتش معرفی کرد.
در نهایت مینتون از تمام تصمیمات خود خرسند بود و احساس نمیکرد که برای به دست آوردن زیبایی خانه خود و ارزش افزوده باید چیزی را از دست بدهد.
طرح طبقات
وقتی صحبت از یک طرح کلی می شود ، خریداران به تعداد اتاق ها خیلی توجه می کنند.بسیاری از سرمایه گزاران بر روی خانه های 4 خوابه بدون اتاق مستر سرمایه گذاری میکنند تا آنها را به اتاق های سه خوابه و یک اتاق مستر تبدیل کنند. در واقع آنها معتقد هستند که این کار به فروش راحت تر خانه و بالا رفتن ارزش آن کمک میکند.
با توجه به آمار بدست آمده، بسیاری از سرمایه گزاران این حرفه خانه های مخروبه با بافت خیلی قدیمی و خانه های دارای فضای بهتر برای ایده پردازی را خریداری میکنند تا بتوانند ایده های خود را بر روی آن ها پیاده کنند. مثلا فضای داخلی خانه های کوچک را میتوان با برداشتن دیوارهای اضافی داخلی، بزرگتر کرد.امروزه خریداران به دنبال خانه هایی با فضای دلباز و آشپزخانه های بزرگ هستند.
آشپزخانه ها
بازسازی آشپزخانه ها هزینه و کوشش زیادی را می طلبد. طبق گفته های کارن ویلیامز یکی از پر هزینه ترین کارها، کابیتهای آشپزخانه است.او معتقد است کیفیت نصب بالا ارزش آنها را حفظ می کند. همچنین می گوید نسب کابینت های متحرک این مزیت را به دنبال دارد که خریدار خانه می تواند آنها را مطابق سلایق خود بچیند. آنها همچنین می توانند کابینت ها را با اضافه کردن اکسسوری ها، صندلی و یا کاغذ دیواری مدرن تر یا سنتی تر کنند.
ویلیامز معتقد است کابینت ها لزوما نباید سفید باشند (البته امروزه استفاده از رنگ سفید برای کابینت به یک ترند تبدیل شده است)، بلکه رنگ های ملایم نیز می توانند زیبایی خاصی به فضای آشپزخانه بیافزایند. او پیشنهاد میکند استفاده از رنگ خاکستری ملایم و یا سفید مات می تواند ایده خوبی باشد.
ژان استوفر، طراح و سرمایه گذار، می گوید وقتی حرف از بازسازی آشپزخانه می شود استفاده از رنگ های خنثی و ملایم خیلی بهتر است. ممکن است رنگ مورد علاقه شما زرد باشد، اما بهتر است یکی از دیوارهای خانه خود را این رنگی کنید تا کابینت های آشپزخانه
همچنین او معتقد است که یکی دیگر از مشکلات، خارج شدن از قوانین استاندارد بنا به سلیقه مشتری است. "در امریکا، اندازه ی استاندارد برای کانتر آشپزخانه 36 اینچ است اما در بعضی از بازسازی ها دیده ام که ارتفاع بلند تر و کوتاه تر از این اندازه را بنا به نظر مشتری اجرا کرده اند. این یک تصمیم اشتباه است زیرا کسی که در مقابل کانتر ایستاده احساس ناراحتی می کند."
تلفیق نا به جای سبک یکی دیگر از مشکلات بازسازی می باشد.استوفر بر این باور است که نیازی نیست تمام قسمت های خانه یک سبک داشته باشند اما بهتر است با هم همخوانی داشته باشند. "قطعا شما دوست نخواهید داشت که فضای آشپزخانه آنقدر در تناقض سبکی با سایر قسمتهای خانه باشد که به محض ورود به آنجا احساس کنید که این فضا تعلقی به سایر قسمتهای خانه شما ندارد."
مقیاس و چیدمان دو عامل دیگر هستند که آشپزخانه ها را تحت تأثیر قرار می دهد. جسیکا دیویس، طراح شرکت کازازا، می گوید:"من یک مشتری داشتم که هیچ درکی از مقیاس نداشت. آشپزخانه ی خانه ی او حتی محل جانمایی پیشخوان و اجرای درست مثلث کار را نداشت اما او اصرار بر جانمایی تجهزات و وسایل بزرگ بود. بر خلاف توصیه های من، این مشتری کار بازسازی آشپزخانه خود را با تجهیزات و وسایلی که خیلی گران قیمت تر نسبت به ارزش خانه بودند و همچنین فضای آشپزخانه کوچکتر به پایان رساند."
استیون گوتلیب، نماینده و مشاور املاک، یک آپارتمان تک خوابه در نیویورک خریدار کرد. او می دانست که مجبور است این خانه را بفروشد. بنابراین سعی در ساده نگه داشتن آن داشت. او میگوید: "من نمیخواهم خانه را به سبکی بازسازی کنم که بعد از فروش، فرد خریدار مجبور به بازسازی دوباره آن به دلیل سبک بکار برده شود. برای مثال او سرویس های بهداشتی را به سبک ساده ی روبه کلاسیک بازسازی کرد. او برای دیوارها از کاشی سفید و برای پوشش کف از سنگ های مرمر سفید و طوسی استفاده کرد. همچنین سینک روشویی را سرامیک سفید انتخاب کرد. او میگوید از مصالح و تجهیزات گران قیمت استفاده نکردم و سعی کردم یک ترکیب ساده بچینم.
در برون شهر، معمولا خانه ها متراژ خیلی بزرگتری دارند.یک خریدار خانه به نام اکلسیس راجرز، یک خانه به قیمت 2 میلیون دلار بیرون از شهر فیلادلفیا خریداری کرد. به دلیل اینکه او دو پسر جوان و شلخته داشت ترجیح داد که در حمام توالت فرنگی نصب شود. بنابراین هیچ حرفی برای گفتن نبود.
کفپوش
طبق گفته تام اشنیتزه، ناظر کفپوش وایفایر، پوشاندن کامل کف با یک متریال مناسب میتواند یک راه کار خوب برای جذب مشتری باشد زیرا اکثر مشتری ها از راه رفتن در چنین خانه ای بیشتر لذت ببرند. بنا به توصیه های او، اگر خانه شما فرشهای قدیمی دارد بهتر است متریال کار شده کف را بررسی کنید. گاهی اوغات ارزش آن را دارد که فرش هارا برداشته و پوشش اصلی کف را بازسازی کنید. اگر بازسازی کف کل فضای خانه برای شما مقدور نیست پس بهتر است این کار را حداقل برای قسمت ورودی انجام دهید.
اگرچه خیلی از افراد علاقه مند به اجرای کفپوش های از جنس چوب هستند اما در اصل این کار برای همه ی قسمت های خانه کار مناسبی نیست به عنوان مثال اجرای کفپوش های چوبی برای فضاهای که مرطوب هستند مثل سرویس بهداشتی، آشپزخانه و ... میتواند در آینده سبب بروز مشکل شود زیرا آنها به شدت به رطوبت حساس هستند . استفاده از سرامیک و تایل های مخصوص کف میتواند گزینه خوبی برای اینگونه فضاها باشند همچنین اینکه بسیاری از این قبیل متریال هستند برخلاف جنسشان، طرح های چوبی دارند.
انجام کارها به صورت خودآموخته
بازسازی منزل به صورت خودکفا یک ایده خوب برای صرفه جویی در هزینه هاست به شرط آنکه به کارهایی مثل رنگ آمیزی، تعویض در و پنجره و بقیه تجهیزات نصبی محدود شود. در غیر این صورت میتواند مشکلات جبران ناپذیر را بوجود آورد.
این اتفاق برای یکی از مشتری های جنیز گاتو، نماینده و مشاور املاک، افتاد. این خانه بسیار بزرگ و زیبا با ساختاری تقریبا قدیمی بود. باغچه و یک ایوان بزرگ و همچنین یک فضای مخفی در زیر یکی از اتاق های خواب داشت.در واقع خانه ی رویاهای آنها بود و آنها تصور داشتند که سالهای زیادی را در آنجا زندگی خواهند کرد. اما او به دلیل بروز مشکلاتی که خود باعث آنها بود، مجبور به فروش خانه شد. بنابراین مشتری من مجبور بود تا قبل از فروش خانه مجوزهای لازم را بدست آورد اما او قصد داشت تا قیمت خانه را پایین تر آورده و مسئولیت اخذ مجوزها را به خریدار خانه بسپرد. خوشبختانه ، خریدار موافقت کرد مسئولیت را با کاهش قیمت به عهده بگیرد.
محل شومینه
شومینه ها زیبا هستند اما باید به درستی تمام شوند تا جذابیت خود را حفظ کنند.
به گفته لورن چرکاس،رئیس خرده فروشی تایل های هنری، استفاده از سنگ اسلب، سنگ های سه بعدی و دست ساز برای شومینه ایده مناسبی است.
سقف ها
طبق گفته اندرسون کنی، مدیرعامل و طراح شرکت کنی، بالابردن ارتفاع سقف ها میتواند به ارزش خانه بی افزاید. او می گوید حتی هر اینچ از این افزایش ارتفاع میتواند بسیار موثر باشد.
وقتی صحبت از سقف می شود کنی به جزیئات بیشتری توجه میکند. او می گوید: به بیشتر مشتری های خود میگویم که اندازه ها فقط عدد نیستند. دیوارها هم بر حسب اینچ مربع اندازه برداری می شوند.بنابراین وقتی شما سقف را به اندازه ی حتی یک اینچ بالا میبرید میتواند فضا را برای مانورهای هنری و اجرای پنل های دیواری باز تر کند.
ر
۲۰ نکته برای برنامه ریزی موفق برای بازسازی خانه
زمانی که برای نوسازی خانه خود برنامه ریزی میکنید، انتخاب رنگ ها و اسباب و اثاثیه جدید برای خانه میتواند یک کار هیجان انگیز و وسوسه کننده باشد، اما برای اینکه کار نوسازی بدون مشکل پیش رود،چندین نکته وجود دارد که شما باید قبل از شروع عملیات نوسازی در مورد آن ها فکر کنید و آن ها را در برنامه ریزی خود لحاظ کنید.
هدف نهایی
قبل از اینکه درمورد میزان حجم کار بازسازی خود تصمیم بگیرید، باید هدف نهایی خود از بازسازی را مشخص کنید. آیا کار بازسازی را به خاطر افزایش ارزش خانه خود برای فروش انجام میدهید یا برای اینکه سالهای بیشتری را در آن خانه زندگی کنید چنین تصمیمی دارید؟ قبل از شروع، وضیعت محله خود را در نظر بگیرید و دریابید که چه نوع بازسازی بازده خوبی در سرمایه گذاری دارد و چه کاری برای آن منطقه کار اضافه و بیهوده است؟ داشتن یک برنامه مشخص درمورد آینده خانه ی خود به شما کمک میکند که تا چه اندازه در کار بازسازی پیش بروید.
بودجه
استخراج هزینه ها و رعایت خرج کرد، یک اصل مهم در کار نوسازی ساختمان میباشد. البته توجه کنید که حتما درصدی برای هزینه های غیر منتظره در نظر بگیرید و انتظار استفاده از آن را داشته باشید. انجام دادن یک بازسازی سطح بالا کار خیلی سختی نیست. ممکن است که تمام کارهایی که شما برای خانه خود در نظر گرفته اید ارزان تمام شوند اما خانه شما به نسبت زیباتر شود.
در نظر گرفتن بازده زمانی کار
اگر شما تصمیم دارید که خانه خود را برای یک مراسم حاضر کنید،تاریخ پایان کار بازسازی را مشخص کرده و برنامه کار بازسازی را از آخر به اول مرتب کنید. برای احتیاط، چند هفته تا یک ماه جلوتر از مراسمتان را به عنوان روز پایان کار مشخص کنید تا اگر در کار تاخیری پیش آمد دستپاچه و ناامید نشوید.
انجام تحقیقات
برای گفتگو با دوستان، خانواده و همسایگان در مورد نوسازی که انجام داده اند و چالش هایی که طی اجرا با آن مواجه شده اند، وقت بگذارید.داشتن اطلاعات کافی از صاحبان خانه که در موقعیت شما بوده اند می تواند در روند برنامه ریزی شما بسیار موثر باشد. حتی ممکن است این اطلاعات برنامه نهایی شما را تغییر دهد.
شناسایی محدودیت ها
برای صرفه جویی در هزینه ها میتوانید یک سری از کارها را خودتان انجام دهید، خلاق باشید و سعی کنید همه خانواده را درگیر کنید،اما اگر شما بی برنامه پیش بروید ممکن است دخالت آنها فاجعه برانگیز هم باشد. بررسی کنید که از عهده انجام دادن کدام کارها بر می آیید و انجام کدام کارها باید به کاردان سپرده شوند.
درخواست منابع
یک پیمانکار خوب مشکلی در ارائه منابع و نسخه های متعدد از بیمه مسئولیت قبل از شروع کار نخواهد داشت. به سفارش و توصیه های مشتری استناد نکنید.به دنبال مشتری های حقیقی بگردید که میتوانند گزارش عینی و عالی داده و به سوالات شما پاسخ دهند. برای هر کاری ، از پیمانکار تقاضای ارائه نمونه کار کنید. از همه مهم تر این است که به حس درونی خود اعتماد کنید و هر سوالی که در ذهنتان هست بپرسید.
کنترل روزانه کارها
اگر خودتان در اجرای کارها توانمند هستید، پس مسلما میتوانید از بروز اختلال در روند کار بازسازی خانه جلوگیری کنید. حتی اگر برای هر قسمت یک پیمانکار استخدام کرده اید، مطمئن باشید که قبل از عقد قرارداد، آنها را از روند برنامه ریزی خود آگاه کرده اید. از ابتدا تا پایان فرآیند بازسازی در کنار پیمانکارها باشید این باعث بروز حداقل اختلال میشود.
در نظر گرفتن انبار
هیچ چیزی نمیتواند خسته کننده تر از این باشد که در حین کار، وسایل مورد نیاز در دسترس نباشد. پس قبل از شروع بازسازی، یک قسمت از خانه را به عنوان انباری در نظر بگیرید تا همه ی مصالح مورد نیاز را در آنجا نگهداری کنید.
محافظت از کودکان
کار نوسازی خانه یکی از بهترین کارهایی است که میتواند بچه ها را درگیر خلاقیت و ایده پردازی کند. اما برای خیلی کوچکترها این کار میتواند خطرناک هم باشد. پس بهترین کار این است که در اطراف فضای در دست بازسازی، نرده های محافظتی و درپوش های ایمنی برقی کار گزاری شده و ابزارهای تیز و برنده در کاور قرار داده شوند. بخصوص در زمان هایی که کار تعطیل شده ، چون ممکن است در این ساعت ها نظارت کافی بر روی فضای در دست بازسازی نباشد.
حیوانات خانگی را فراموش نکنید
بی نظمی موقت در زمان نوسازی خانه، در بهترین حالت ممکن میتواند برای اعضای خانه دلهره آور باشد چه برسد به حیوانات. در زمان بازسازی خانه، حفاظت از حیوانات خود را فراموش نکنید. در واقع مطمئن شوید که وقتی شما در حال انجام کارهای بازسازی هستید آنها نشسته باشند. بخصوص در زمان هایی که درب ها برای ورود و خروج مواد و مصالح باز هستند.
لیست وسایل مورد نیاز
برای داشتن بیشترین شانس موفقیت و برای کمک به صرفه جویی در بودجه، یک چک لیست از وسایل مورد نیاز خود تهیه کنید، از کارهای اداری مانند مجوزها گرفته تا تهیه غلطک های رنگ. جدا کردن لیست با دسته بندی کردن آیتم ها میتواند کمک کننده باشد. دسته بندی ابزارها میتواند کمک کند که دریابید کدام یک را میتوانید اجاره کنید و کدام را باید بخرید. این کار در صرفه جویی در بودجه مصرفی شما نیز کمک کننده است.
ارائه طرح
برای تهیه نقشه های اجرایی حتما نیازی نیست که مهندس باشید. درواقع برای گرفتن مجوز بازسازی می بایست طرح هایی ارائه کنید. برای اینکار باید طول، عرض و ارتفاع درب ها و پنجره ها را اندازه گیری کرده، محل دقیق سیمکشی های برق، لوله های گاز و آب را یادداشت کنید.
مجوز
بسیاری از مالکان دریافت مجوز برای شروع کار بازسازی را یک درد سر غیرضروری میدانند که روند نوسازی را کند میکند؛ اما مجوز ها در بیشتر موارد بخش ضروری کار بازسازی هستند که اگر در مرحله اول به دست نیایند میتوانند به روند کار شما آسیب بزنند. درواقع مجوزهای ساختمانی به این دلیل حائز اهمیت هستند که شما را از ایمنی سازه ساختمان و ایمنی در برابر آتش مطلع میکنند و بازرس های قضایی میتوانند شما را از انجام کارهای غیر ضروری که انجام آنها میتواند در فروش خانه درد سر ایجاد کنند، منصرف کنند. پس همیشه به شما توصیه میشود که به آینده فکر کنید و تمام مراحل اخذ مجوز را انجام دهید.
فضایی برای استراحت
قبل از اینکه کار بازسازی را برای کل فضای خانه شروع کنید، بهتر است قسمتی از خانه را به فضایی برای استراحت تبدیل کنید و همه فضاهای خانه را درگیر بازسازی نکنید. در این فضا وسایل مورد نیاز مثل یک چای ساز برای نوشیدن چای و ماکروویو قرار دهید تا این فضا را به محلی برای جمع شدن خانواده در کنار هم، غذا خوردن و یا حتی فضایی برای استراحت در پایان زمان کاری تبدیل شود.
نظافت
خستگی پایان یک روز کاری ایجاب میکند که فضا را به همان صورت رها کنید و فردا برای ادامه ی کار اقدام کنید. متاسفانه این کار باعث اختلال در روند اجرای نوسازی می شود. بنابراین در برنامه روزانه خود مقداری از زمان پایان روز را به مرتب کردن بعد از اتمام کار اختصاص دهید.
برنامه ریزی قبل از شروع کار
حتی در یک نوسازی سطحی، فرصتی برای افزایش عملکرد و صرفه جویی در بودجه میتواند وجود داشته باشد.برای مثال وقتی میخواهید یک دیوار را بازسازی کنید، این بهترین زمان برای عایق کاری آن است.بروزرسانی پنل های الکتریسیته یا اضافه کردن لامپهای بیشتر میتواند ایده خوبی باشد. برای مطالعه درباره ی بازسازی و نوسازی دیوارها کلیک کنید. در واقع نکته ی اصلی اینجاست که به این فکر کنید که این اتاق قرار است چه کاربردی داشته باشد و از بروزرسانی های سطحی برای زیبایی خانه خود استفاده کنید.
ر
4نکته مهم درباره نوسازی منازل
تفاوت بین سرمایه گذاران و مالکان
به روزرسانی املاک اگر به روش درست انجام شود یک استراتژی بی عیب و معقول خواهد بود. طرفداران موفق تجارت "ساخت و ساز و فروش" سرمایه گذاران با شعار " ارزان بخز، گران بفروش" هستند. بنابراین آنها خانه های مخروبه و نیازمند تعمیررا خریداری کرده و بسیاری از کارهای تعمیراتی را خودشان انجام می دهند تا اینگونه در بودجه خود صرفه جویی کنند. مثلا (در آمریکا) خانه های مخروبه که متعلق به شهرداری هستند با قیمت خیلی کم به مردم فروخته می شود (البته تعمیرات لازم را باید خودشان بر روی خانه اعمال کنند) راه درستی را به سمت سرمایه گذاری بر روی املاک و مستغلات سودآور طی می کنند. آنها همچنین پروژه های بازسازی خود را با تمرکز بر روی پروژه هایی که منجر به بیشترین ارزش برای کمترین میزان تلاش و هزینه می شوند، با دقت انتخاب می کنند. بخشی از این فرایند شامل توجه به سایر خانه های محله برای جلوگیری از بهبود بیش از حد املاک است. برای مثال اگر هیچ یک از خانه های آن منطقه دارای تاج های گچبری شده و کانترهای از جنس کورین نباشند ، افزودن این امکانات متاسفانه منجر به بالا رفتن بیش از حد قیمت خانه می شود.
بنابراین برای اینکه بفهمید چه بروز رسانی هایی ارزش زحمت دارند و کدام یک نه، باید چهار نکته ی نوسازی را در خاطر داشته باشید: آیتم های اولیه ، جذابیت بصری ، ارزش افزوده و سلیقه شخصی.
آیتم های اولیه
این آیتم ها شامل مواردی است که خریداران هنگام خرید خانه انتظار دارند که عبارتند از یک سقف که نشت نمی کند ، ناودانها و زیر شاخه ها ، یک زیرسازی استوار ، یک دستگاه گرمایشی مرغوب ، کف های محکم ، عملکرد درست دیوارهای نگهدارنده. بیشتر خریداران بالقوه همچنین انتظار دارند خانه شما دارای عملکرد صحیح سیستم های لوله کشی و تهویه مطبوع باشد. در خانه های مجلل ، این موارد ممکن است شامل تعداد معینی از اتاق خواب، سرویس بهداشتی و پارکینگ خودرو و سایر امکانات دیگری که برای آن محله معقول است نیز باشد.
االبته این ها بدان معنا نیست که شما باید همه آن را ارتقا دهید. بلکه می توانید بر روی تعمیر و نگهداری منظم و به روز رسانی های کوچکتر و ارزانتر که همه چیز را در وضعیت مناسب نگه می دارد متمرکز شوید. اضافه کردن این موارد به خانه ای که فاقد آنهاست ، کار ارزشمندی به حساب نمی آید. این کار صرفاً سطح ملک شما را نسبت به سایر خانه های آن محل بالاتر می آورد در نتیجه قیمت خانه شما در مقایسه با سایر خانه های آن محل بسیار بالاتر خواهد شد. از طرف دیگر ، اگر میخواهید خانه شما درنظر خریدارها مورد مناسبی به نظر برسد نباید به روزرسانی های توجیه نکردنی که سطح خانه شما را بسیار فراتر از خانه های آن منطقه می برد، بر روی خانه خود اعمال کنید . به طور خلاصه ، قبل از اینکه مبلغی پول را در یک پروژه پرکار نوسازی خانه صرف کنید ، در نظر بگیرید که چه ویژگی های رقابتی در محله شما می بایست ارائه شود. دریابید که خانه های محله شما چه رنج قیمتی دارند و بر اساس قیمت بازار به روز رسانی هایی را ایجاد کنید.
جذابیت بصری
این موارد کمک میکنند تا ملک شما در لحظه ورود مشتری از نظر ظاهری زیبا به نظر برسد. اگرچه این آیتم ها ممکن است ارزش پولی چندانی به ملک شما اضافه نکنند اما به فروش سریعتر ملک کمک می کنند. آیتم های جذابیت بصری ، شامل یک باغچه مرتب، محوطه سازی مقرون به صرفه، رنگ تازه در داخل و خارج بنا (حداقل قسمت ورودی)، فرش های تمیز و وسایل جدید است. برای صرفه جویی در هزینه و زمان می توانید این کارهارا خودتان اعمال کنید.
نیازی به اضافه کردن آیتم های برجسته در دکوراسیون نیست. دیوارهای دقیق و ظریف و استفاده از کاشی های تزیینی زیبا ویژگی های ساده ای هستند که به جذابیت خانه شما می افزایند. نورپردازی نیز یکی دیگر از عناصری است که می تواند هزینه ی زیادی را برای شما داشته باشد. در حالی که می خواهید خانه شما روشن و جذاب بنظر برسد، شما نمی خواهید هزینه های خیلی زیادی را بابت برق مصرفی پرداخت کنید. برای اینکار میتوانید ازچراغ های توکار یا لامپ های ال ای دی استفاده کنید. اگر در این پروژه ها به کمک نیاز دارید ، می توانید با متخصصین دکوراسیون داخلی مشورت کنید. فقط مطمئن شوید که این کار از نظر اقتصادی برای شمامقرون به صرفه باشد
ارزش افزوده
پروژه هایی که به نظر با ارزش هستند بسیار مورد علاقه ی سرمایه گذاران خرید و فروش خانه هستند. انجمن ملی معاملات ملکی، نمای جدید ، نوسازی آشپزخانه (اجرای پیشخوان های جدید و تجهیزات مدرن) و پنجره های جدید را بعنوان برخی از پروژه های سودمند ذکر می کند که اغلب 80٪ یا بیشتر از هزینه های آنها را هنگام فروش مجدد پوشش می دهد. حمام های به روز شده ، کف های بازسازی شده و پیشرفت هایی در جهت صرفه جویی در مصرف انرژی ، سود زیادی را بوجود می آورد.
سلیقه شخصی
اعمال سلایق شخصی ممکن است موارد بسیار خوبی باشند که شما می خواهید ، اما ممکن است افراد دیگر آن را دوست نداشته باشند یا مایل نباشند که بابت آنها هزینه هایی را پرداخت کنند. در بیشتر مناطق کشور این امکانات شامل استخر، زمین تنیس ، جکوزی و اتاق بازی های زیرزمینی می باشد. استخر در این دوره ی زمانی به ندرت به ارزش یک خانه می افزاید. اول از همه ، معمولاً داشتن استخر شخصی یک دارایی خیلی کوچک به حساب می آید. ثانیاً ، بسیاری از صاحبان خانه یک استخر را به عنوان یک دردسر زیاد برای نگهداری و خطر ایمنی می دانند و برای چیزی که فقط چند ماه از سال قابل استفاده است (البته مگر اینکه شما در آب و هوای گرمسیری زندگی کنید).
مطمئناً هیچ ضرری در افزودن این آیتم ها به خانه شما وجود ندارد ، اما انتظار نداشته باشید که خریداران بالقوه حاضر به پرداخت بابت آن شوند و اگر نوسازی به معنای جایگزینی یک ویژگی محبوب یا رایج است ، احتیاط کنید. اگر هر خانه دیگری در محله شما دارای دو محل پارک خودرو است ، احتمالاً باید در مورد ایجاد اتاق بازی تجدید نظر کنید. آیا واقعاً می خواهید تنها خانه ی آن منطقه باشید که هیچ محل مخصوص جای پارک خودرو دارد؟
سایر تغییرات مهارت آمیز:
• تبدیل اتاق خواب به استودیو
• از بین بردن دیوارها برای بزرگنمایی یک فضا (مشروط بر آنکه این یک حرکت واقعاً کاربردی باشد، مانند ایجاد جریان بین اتاق غذاخوری و آشپزخانه).
• از بین بردن یک اتاق خواب و افزودن فضای آن به اتاق خواب دیگر.
• بازسازی زیرزمین
کلام آخر
صرف نظر از پروژه ای که در نظر دارید ، به یاد داشته باشید که محل زندگی اولیه شما فقط یک پناهگاه نیست. اگر قصد دارید سالهای زیادی در آنجا زندگی کنید ، امکانات دیگری را که می خواهید بدون توجه به تأثیر آنها در فروش مجدد ، به آنها اضافه کنید. هنگامی که زمان فروش آن است ، اصول اولیه را انجام دهید ، برای انجام مجموعه گسترده ای از کارها در جهت افزایش قیمت ملک در تلاش نباشید: این به روز رسانه ها ممکن است بیشتر از خریداران بالقوه ،برای شما جذاب باشد. بهترین کار این است که نوسازی ها را به صورت کوچک ، متعادل در ظاهر و با توجه به بهبود عملکرد خانه خود اعمال کنید. و به یاد داشته باشید ، حتی با تغییرات شناخته شده در جهت ارزش افزوده ، میتوانید خیلی بیشتر از مبلغی که صرف نوسازی کرده اید به دست آورید.
ر
اساسی ترین کارهای مربوط به بازسازی خانه
آیا در نظر دارید یک خانه را بازسازی کنید؟ تا زمانی که راهنمایی مارا کامل نخوانده اید شروع نکنید.این مقاله از یافتن یک پروژه و خرید آن تا اجرای اخرین نقشه های نازک کاری شما را مطلع میکند.
نوسازی یک خانه می تواند هیجان انگیز و در عین حال دلهره آور باشد. در اینجا درمورد اینکه کار بازسازی تا چه میزان میتواند سود آور باشد اشاره ای نمیکنیم بلکه درمورد کشف ویژگی های اصلی پنهان شده در زیر گرد و غبار چندین سال و یا فرصتی برای قرار دادن مهر خود بر روی چیزی یا شاید بهترین مسیر برای دستیابی به خانه بزرگتر در یک منطقه بهتر صحبت می شود. موفقیت در نوسازی یک خانه به میزان آمادگی شما برای آنچه پیش رو دارید بستگی دارد. نوسازی یک خانه میتواند مجموعه ای از مسائلی را ایجاد کند که قبل از شکل گرفت خانه رویایی شما باید برطرف شوند.و هرکدام از این موضوعات هزینه های پنهانی دارند. برای اینکه بشود از پس این مشکلات برآمد باید یک برنامه ریزی قدم به قدم داشت.
یک برنامه کار برای نوسازی:
برنامه ی کار برای هرکسی که می خواهد کار نوسازی انجام دهد ضروری است. این برنامه باید همه ی کارها از ابتدایی ترین تا اخرین کار را شامل شود. در حالت ایده آل حتی اینکه چه کسی قرار است کدام کار را در این عملیات انجام بده و این که هر کدام از این کار ها چقدر هزینه میبرد باید ذکر شود.
در پایین به یک برنامه کاری معمولی برای بازسازی یک خانه اشاره شده که ممکن است با دیدگاه شما متفاوت باشد. البته طراح خانه یا سازنده شما میتواند در برنامه ریزی به شما کمک کند.
• ارزیابی وضعیت فعلی
• متوقف کردن پوسیدگی بیش از حد
• کمک هزینه/ امتیازات مالی
• رضایت قانونی
• پایداری سازه
• عملیات تخریب
• برخورد با رطوبت
• تخلیه
• دسترسی به سایت
• کارهای عمده ساختمانی
• حفاظت در برابر باد و باران/ عایق کاری
• نمای خارجی
• کارهای مربوط به خارج از ساختمان
• محکم کاری اولیه
• گچکاری
• خشک شدن کامل گچکاری
• تزیین
• تمیزکاری نهایی
• انتقال وسایل به داخل خانه( اسباب کشی)
نحوه یافتن یک پروژه نوسازی
درحالی که یک پروژه نوسازی ممکن است در نگاه اول به عنوان فرصت ایده آل به نظر برسد، تحقیقات بیشتر ممکن است خلاف این باشد.موضوع حیاتی اینجاست که اگر به دنبال هدر دادن سرمایه خود نیستید بدانید که چطور از گرفتن یک پروژه نا مناسب فرار کنید.
درحالی که ممکن است در نگاه اول به پروژه هایی که برای فروش گذاشته شده اند همه ی آنها نیاز به نوسازی و مدرن شدن داشته باشند، اما درواقع هیچکدام از آن ها ارزش سرمایه گذاری ندارند.
نکته ی جالب اینجاست که شما میتوانید قبل از خرید یک پروژه برای نوسازی از وضعیت خانه ایده خوبی بگیرید.
هنگام مشاهده ملک به دنبال این باشید که چه کارهایی میتوانید در جهت طراحی آن انجام بدهید و چقدر پتانسیل مالی لازم دارد. به عنوان مثال آیا در محوطه (حیاط) فضایی وجود دارد که بتوان به متراژ خانه اضافه کرد و فضای خانه را گسترش داد؟ آیا همسایه ها در بدست آوردن مجوز برای انجام کارهای مشابه آنچه مد نظر شما هست موفق بوده اند؟
موقعیت مکانی را در نظر بگیرید و آن را ارزیابی کنید و بررسی میزان پایداری ساختاری فعلی ساختمان را فراموش نکنید. توجه به سقف قیمت خانه های مشابه در آن منطقه از نکاتی هست که شما باید به آن فکر کنید.( به قیمت هایی که خریداران خانه مایل به پرداخت آن برای خانه نیستند)
اگر به بازسازی خانه علاقه دارید ، با یک نقشه بردار مشورت کنید و از او کمک بگیرید.آنها قادرند تا گزارشی از جای جای ساختمان که باید در حین کار به آن توجه کرد را تهیه کنند و در شما را از هرگونه تعمیر اساسی که مورد نیاز است و هزینه های آنها مطلع سازند.
یک نقشه بردار واجد شرایط در صورتی که به موارد زیر مشکوک باشد تحقیقات بیشتری را به شما توصیه میکند:
• میزان ازدهام حشرات در خاک آن منطقه
• فرونشست
• رطوبت
• مشکلات زهکشی
یک گزارش ساختمان از روشهای ساخت آن ساختمان گزارش میدهد. (گاهی اوقات این روشها در صورتی که خانه در طی چند سال گذشته بازسازی شده باشد متفاوت است)این اطلاعات را می توان در نوسازی خانه برای بررسی هرگونه موارد و فنون جدید استفاده کرد. در واقع به شما اجازه میدهد تا برنامه ریزی موثرتری داشته باشید.
یکی دیگر از نکاتی که باید قبل از شروع بازسازی خانه انجام داد اندازه برداری دقیق است . این کار مقیاس دقیقی از چیدمان خانه ی موجود به شما میدهد. اگر قصد دارید خانه خودتان را نوسازی کنید و برای آن برنامه ریزی میکنید حتما تهیه نقشه های اذبیلت را در برنامه ریزی خود قرار دهید.
به یاد داشته باشید ، بیشتر مشکلات ساختاری راه حل هایی دارند. بدیهی است که آنها ممکن است بر بودجه شما تأثیر بگذارند ، بنابراین هر چه زودتر در مورد آنها اطلاعات بیشتری کسب کنید بهتر است. همچنین باید در نظر داشته باشید که برخی مشکلات ساختاری خاص ، مانند فرونشست ، می تواند بر گزینه های بیمه شما و همچنین ارزش فروش مجدد آن تأثیر بگذارد.
همیشه یک ملک را حداقل دو بار مشاهده کنید در صورت امکان از آن یک فیلم بگیرید تا پس از رسیدن به خانه ، آن را تجزیه و تحلیل کنید.
تفاوت بازسازی و نوسازی
اصطلاحات "نوسازی" و "بازسازی" غالباً به صورت متناوب مورد استفاده قرار می گیرند ، اما آنها معانی کاملاً متفاوتی دارند.
در مورد ساختمان ها، نوسازی بیشتر شبیه به مرمت است یعنی برگرداندن چیزی به حالت اولیه خود ، برای تجدید حیات و تازه کردن.
از طرف دیگر ، بازسازی در اصل به تغییر یک ساختمان ، شاید به تغییر طرح آن اشاره دارد.
البته آنچه که بیشتر صاحبان خانه های قدیمی انجام می دهند ترکیبی از این دو است یعنی بازگرداندن ویژگی های اصلی و اسکلت املاک به جلای سابق خود در حالی که با طرح بازی می کنند تا خانه برای زندگی مدرن مناسب باشد.
خرید یک پروژه نوسازی در مزایده
کسب سود سریع با نوسازی یک خانه به این معنی است که غالبا حق بیمه ای در خانه های نیازمند نوسازی وجود دارد. در حالی که شما نمی خواهید بیش از حد به هر ملک بپردازید ، تقاضا برای پروژه های نوسازی بدان معنی است که شما نیاز به حرکت سریع دارید ، بنابراین قبل از ارائه پیشنهاد مطمئن شوید که در بهترین وضعیت مالی ممکن قرار دارید.
جدای از کارهایی که در زمینه نوسازی یک خانه نیاز است، هزینه های اضافی دیگری نیز وجود دارد که باید قبل از ارائه پیشنهاد مزایده آنها را در نظر بگیرید:
• هزینه ی اتصالات مجدد:ممکن است نیاز به گذاشتن لوله ی آب جدید یا تعمیر برخی از لوله های آب باشد و یا اینکه اگر قصد زندگی کردن در آنجا را دارید به برق نیز نیاز دارید.
• هزینه های ارزیابی
• مالیات شورا
• هزینه های اصلی: شامل مجوز برنامه ریزی و تصویب آیین نامه ساختمان ، انواع نظرسنجی ها ، گزارش مهندس سازه و...
آیا احتیاج به بیمه بازسازی هست؟
هنگامی که در مورد نوسازی خانه قراردادهای خود را مبادله می کنید ، مسئول سایت می شوید و بنابراین باید بیمه کافی داشته باشید.
اگر برای تأمین اعتبار پروژه وام مسکن در نظر گرفته اید ، وام دهنده شما بدون ضمانت شما و اثبات وجود بیمه ، هیچ پولی را نمی تواند آزاد کند و اگر تجربه هر کاری نظیر سیل ، سرقت یا آتش سوزی در ملک را داشته باشید ، داشتن بیمه را برای ادامه کار بازسازی خود مناسب میدانید.
در هنگام نوسازی یک خانه ، بیمه شما باید شامل حال کارمندان و کارفرمایان ، مصالح ساختمانی ، ماشین آلات ، ابزار، ساختمانهای موقت ، ساختار موجود ، حوادث شخصی و هزینه های قانونی باشد. هزینه های معمولی بسته به پروژه بین 100 تا 500 پوند متغیر است.
گارانتی چیست
اگرچه ضروری نیست ، اما ایده خوبی است که در مورد نوسازی خانه خود گارانتی بگیرید. این سیاستی است که خانه شما را در برابر نقص در طراحی ، مصالح و یا کیفیت ساخت ، همراه با هر مشکلی که در اثر این نقص ها رخ می دهد ، پوشانده است.
گارانتی ها معمولاً به مدت 10 سال اجرا می شوند. اگر قصد تنظیم ضمانت را دارید ، این کار را زود انجام دهید زیرا حق بیمه بیشتری را دریافت می کنید.
چگونه میتوان یک کمک هزینه نوسازی دریافت کرد؟
زمانی که کارهای مالی را انجام میدهید، نهاد های مربوطه به بررسی این میپردازند که ایا اصلا شما واجد شرایط دریافت کمک های مالی دررابطه با کارهای نوسازی هستید یا نه.
وقتی صحبت از امتیازات مالی میشود، ممکن است قیمت خانه هایی که دو یا چند سال هست که مورد استفاده نیستند( متروکه/ خالی) شامل تخفیف شوند.
آیا برای نوسازی خانه نیاز به داشتن مجوز است؟
قبل از شروع کار در مورد نوسازی خانه ، چندین مورد وجود دارد که باید آنها را بررسی کنید ، از جمله:
• مجوز شروع کار
• تصویب مقررات ساختمان
• بررسی آیتم های مناسب ساختمان
برای جلوگیری از تأخیر ، به سراغ پروژه هایی بروید که نیاز به مجوز نداشته باشند.
به یاد داشته باشید ، حتی مشاغل مورد نیاز برای تصویب آیین نامه ساختمان را می توان بعد از 24 ساعت اطلاع از قصد پیروی از اداره کنترل محلی ساختمان ، شروع کرد.
اگر در مرز خانه خود میخواید کار بازسازی را انجام بدید مراقب باشید که شامل قانون دیوار مشترک با همسایه نباشد. کار عاقلانه این است که وکیل شما سند یا اجاره نامه شما را بررسی کند تا اگر موضوع مربوط به توسعه ملک در آنجا ذکر شده شمارا مطلع کند.
آیا به معمار احتیاج است؟
با نوسازی خانه خریداری شده و شرایط ساختاری ارزیابی شده ، کار بعدی تدوین طرحی برای نوسازی و هرگونه برنامه افزودنی که ممکن است شما برای آن برنامه ریزی کرده باشید، است. بسیاری از افراد که کار نوسازی خانه را انجام میدهند میدانند که طراحی برای خانه موجود دشوارتر از شروع از ابتدا است.
برای اینکه بتوانید طرح خوبی را در نوسازی جرا کنید کاربسیار خوب این است که برای چند ماه یا اصلا هر زمان کوتاهی در آن خانه زندگی کنید .این امر به شما این کمک را میکند تا به عنوان مثال ببینید که نور طبیعی چه مقدار و در چه زمانی از روز وارد خانه میشود، چه مدل چیدمانی برای خانه مناسب تر است درواقع به شما این ایده را میدهد که ببینید خانه چگونه میتواند به بهترین شکل برای سبک زندگی شما تبدیل شود.
هنگام نوسازی یک خانه ، همیشه نیازی به استخدام یک طراح نیست و مطمئنا با ارائه طرح خود ، در هزینه های خود صرفه جویی خواهید کرد. با این حال ، پروژه های مرمت و پروژه های نوسازی در مقیاس بزرگتر ، و همچنین پروژه هایی در مناطق حساس هستند تقریباً همیشه به مشاوره حرفه ای نیاز دارند.
زمانی که یک طرح خیلی حرفه ای انتخاب میکنید آپشن هایی که پیش روی شما قرار میگیرد شامل: مهندس معمار، طراح دکوراسیون خانه، یا حتی طراح سازه است که میتوانند برای مشکلات خاص راه حل های خوبی ارائه دهند.
یک طراح حرفه ای قادر است تا با شما براساس مجوز کار صحبت کند و طرحهایی را براساس آنچه مد نظرشماست ارائه دهد و در مورد اینکه چه طرح هایی از نظر کارشناسان شهرداری همان محل مورد قبول است و چه طرح هایی نه به شما ایده های مناسبی بدهد که به صرفه جویی در بودجه شما نیز کمک میکند.
زمانی که یک طرحی را طراحی کردید و از آن راضی هستید و یا از طرف سازمان های مربوطه تایید شده، حالا نوبت به برنامه ریزی کاری میرسد تا مطمئن باشید که در مسیر درست در حال پیشرفت هستید و این که بتوانید ضرر و زیان ها را به حداقل برسانید.
پیدا کردن محل نشست ساختمان هنگام نوسازی
در همان اول کار شما باید مشکلات ساختاری ساختمان را بررسی کنید این گونه مشکلات از قبیل نشست نه تنها خطرناک هستند بلکه اگر شما در آن محل مستقر هستید ممکن است حوادث جبران ناپذیری را بر جای گذارد.
فرونشست زیر سازی یا شمع سازی به پایه های موجود می تواند یک نگرانی خاص باشد. اگر گسترش جانبی در دیوارها و سقف اتفاق افتاده باشد ، ممکن است اتصالات فولادی لازم باشد. در نوسازی خانه های بسیار ناپایدار ، قرار دادن غرفه های فلزی ، تیرها یا داربست از ریزش بیشتر جلوگیری می کند.
کدام ویژگی های اصلی را باید دست نخورده باقی بگذارید؟
برای بسیاری از افراد که خانه را بازسازی می کنند ، یکی از بهترین طراحی ها طرحی است که ویژگی های اصلی ساختمان را حفظ میکند که اینها به جذابیت خانه می افزاید.
متأسفانه ، همه ی پروژه های نوسازی به این صورت نیستند که چیزهایی را دست نخورده باقی بگذارند ، به این معنی که ویژگی های اصلی ممکن است از بین بروند یا آسیب ببینند. به منظور جلوگیری از هزینه های غیر ضروری ، با حفظ این ویژگی ها صرفه جویی کنید و بعدا موارد دیگری را اضافه کنید.
برای حفظ ماهیت اصلی پروژه نوسازی ، ویژگی های خاصی وجود دارد که باید به آنها توجه ویژه ای داشته باشید ، از جمله:
• پنجره ها
• طبقه
• درها
• شومینه
• گچ سفید اصلی
• چوب های به کار برده شده
اگر درنظر دارید تا بخش هایی از خانه را حذف کنید، باید به فکر تخریب باشید. اشخاص خصوصی می توانند با رعایت نکات مربوط به مقامات محلی از شر اکثر زباله ها خلاص شوند ، اگرچه باید جداگانه به آ نها پرداخته شود.
نوسازی خانه اغلب شامل عناصر خاصی است که می توان آنها را نجات داد و مورد استفاده مجدد قرار داد. این وسایل را باید دور ریخته و در مکانی امن نگهداری کرد و یا به محل های بازیافتی فروخت.
چگونه در هنگام نوسازی یک خانه با نم مقابله کنیم؟
هرکسی که کار بازسازی خانه را انجام می دهد باید آمادگی این را داشته باشد که علائمی از نم را ببیند که این نم زدگی میتواند مربوط به قبل باشد و یا جدید باشد.
هر ملکی که بیش از 80 سال عمر کرده احتمالاً دارای دیوارهای جامد (برخلاف دیواره های حفره ای مدرن) است و چنین ساختمانهایی اغلب دچار نم زدگی هستند. در اغلب موارد ، نم ناشی از تغییرات نامناسب و یا نوسازی نا مناسب می باشد که با روش های ذکر شده در زیر برطرف می شوند مانند:
• جابجایی آهک با سیمان
• نقاشی با استفاده از محصولات مدرن غیرقابل نفوذ
• کفهای چوبی معلق (اونایی که لق می زنند) را با بتن جایگزین کردن
• کاهش یا پوشاندن تهویه
تغییر سطح زمین خارجی مقابل ساختمان
انواع مختلفی از رطوبت وجود دارد که متداول ترین آنها نم بالارونده و نم نفوذ کننده است. کار عاقلانه این است که در مورد نوع نمی که در نوسازی خانه خود با آن دست و پنجه نرم می کنید ، نظر شخص متخصص را کسب کنید چرا که هر یک نیاز به درمان متفاوت دارد.
راه حل های جلوگیری از نم بالا رونده:
• بهبود زهکشی زمین در اطراف ملک
• پایین آمدن سطح زمین خارجی
• بهبود تهویه
راه حل معمول برای جلوگیری از نم نفوذ کننده این است که ساختار ساختمان عوض شود برای مثال:
• بازسازی مجدد آجر کاری با ملات آهک
• فیکس کردن سقف و کف
• برطرف کردن شیارها و درزها و تعمیر آبراه های درها و پنجره ها
• هنگام درمان نم ، به دنبال علائم آلودگی مانند پوسیدگی و کرم هایی که از چوب بوجود می آیند نیز باشید.
بسیاری از متخصصان محافظه کار از اسپری مواد شیمیایی در ساختمانها برای درمان پوسیدگی و کرم های چوبی استفاده می کنند .وام دهندگان غالباً به عنوان شرط وام خود بر روی درمان های شیمیایی اصرار دارند.
نوسازی یک خانه: ایجاد دسترسی به سایت
اگر نوسازی خانه شما در یک موقعیت با دسترسی محدود واقع شده است ، ایده خوبی است که از قبل برنامه ریزی کنید و از وسایل بزرگ یا ماشین آلات بزرگ برای محوطه سازی در این طرح استفاده کنید. اگر تصمیم دارید که اول از خود ساختمان شروع کنید ممکن است مصالحی که تهیه کردید مانع از ورود ماشین آلات بشوند.
آیا به تخلیه چاه های فاضلاب نیازی است؟
اکنون زمان آن است که بررسی کنیم که زهکشی های موجود در حالت کار قرار داشته باشند. اتاقک های کنترل (دریچه ها) را پیدا کرده و رنگهای مختلف را بر روی حلقه ها و سینک ها بریزید تا دریابید که کجا به کجا وصل شده است و آیا تخلیه ها خراب شده اند و نیاز به حفاری دارید یا نه.
پس از این ، زمان آن رسیده است که زهکشی های خارجی را به مخزن فاضلاب یا سپتیک تانک وصل کنید. برخی ترجیح می دهند این کار را در مرحله کار زیرزمینی انجام دهند ، اما این باعث می شود که زهکشی ها در هنگام کار با ساختمان آسیب پذیر باشند – خصوصا اگر در سنگرهای اطراف ساختمان در معرض خطر قرار گیرند.
کار محوطه سازی یعنی ایجاد مسیر برای بازی گلف، مسیر های رفت و آمد ، باغچه ها و چمن ها در هر زمان از پروژه قابل انجام است. به شرط آنکه در اثر کار ساختمان دچار آسیب نشود. بیشتر افراد کار محوطه سازی را زمانی شروع میکنند که اماده ی اسباب کشی به انجا هستند.
مسیر گلف را زمانی ایجاد کنید که همه ی ماشین آلات سنگین از محوطه خارج شده باشند.
در صورتی که قصد دارد متراژ خانه خود را افزایش میدهید ، ممکن است به هر حال مجبور شوید زهکشی ها را جابجا کنید و اکنون زمان آن است که در صورت عدم وجود اتصال به سیستم زهکشی ، وضعیت هر مخزن سپتیک تانک موجود را بررسی کنید.
کلیه کارهای جدید باید با آیین نامه ساختمان سازگار باشد. از ژانویه 2006 ، برنامه های جدید مقررات مربوط به ساختمان برای خانه هایی که قرار است افزایش متراژ داشته باشند، باید پیشنهادهایی را برای ارتقاء عملکرد حرارتی در خانه ارائه دهند.
حفاظت از خانه در برابر باد و باران
زمانی که داربست هارا وصل کردید حواستان باشد که دودکش هارا چک کنید که محکم و تمیز باشند اگر لانه پرنده قرار دارد آن را از بین ببرید اگر درزها یا شیار هایی در محل اتصالات وجود دارد آن هارا پر کنید.
اگر در اجرای سقف، سقف جدید با سقف قدیمی اتصال پیدا کرد ، سقف قدیمی را با متریال هایی مرمت کنید. در این مرحله درها و پنجره ها می توانند نصب شوند. که جاهایی که هنوز درها و پنجره ها نصب نشده اند باید محل آن ها را با ورق های پلاستیکی و یا حتی بهتر پوشاند. در حالی که داربست هنوز بر پا است ، تمام آبراهه هارا چک کنید و در صورت نیاز جایگزین و یا تعمیر کنید. قسمت ناودانی را بررسی کنید.
همچنین زمان ایده آل برای انجام نمای خارجی و اضافه کردن ملحقات بیرونی مانند گچبری سرستون ها و طاق نما ، تخته های کرجی(شیروانی) و پنجره ها، و قسمت هایی که قرار است در نما چوب کار شود، است.
برآورد هزینه سیستم لوله کشی
گرچه کار مجدد ممکن است برای شما هزینه ای داشته باشد ، اما این پروژه به شما این امکان را می دهند که سیستم هایی را بطور خاص متناسب با سبک زندگی خود و مصرف انرژی خود نصب کنید و می توانید آن را براساس برنامه ای که برای آینده دارید طراحی کنید . به روز رسانی گرمایش و الکتریسیته نیز ارزش نهایی قابل توجهی را به کار می بخشد.
ممکن است متوجه شده باشید که گرمایش و الکتریسیته به تازگی به استاندارد خوبی رسیده است ، در این صورت تمام چیزی که مورد نیاز است، رادیاتورهای جدید باشد. رادیاتورهای قدیمی ایجاد لجن میکنند و همین باعث میشود که یک قسمت هایی از آن ها سرد باشند. در صورت تعویض آنها با رادیاتور های جدید کمک بزرگی به بهبود عملکرد آنها می شود.
البته بسیاری از افراد در حال بازسازی یک خانه می خواهند گرمایش از کف را به عنوان گزینه ای برای رادیاتورها در نظر بگیرند.
ایجاد تغییرات ساختاری هنگام نوسازی یک خانه
در مورد بیشتر پروژه های نوسازی و بازسازی ، یک عنصر از تغییر ساختاری لازم خواهد بود تا خانه برای زندگی مدرن مناسب باشد.
ممکن است شما بخواهید فضا را با اضافه کردن قسمتی از متراژ باغچه بیشتر کنید یا این که کاربری برخی فضاها مثل زیرزمین و یا گاراژ را تغییر بدید .
مرحله محکم کاری اولیه
بعد از اینکه دیوارهای داخلی اجرا شدند و یک سری از دیوارهای داخلی هم که مورد نیاز ما نبودند حذف شدند حالا کف سازی (اجرای پارکت) شروع میشود.
چارچوب درها پنجره ها و هر باز شوی دیگری حالا میتوانند نصب شوند تا گچکاری دور آن اجرا شود .
بعد از اتمام این کارها، نوبت به بررسی کردن سیمکشی ها و لوله هایی مثل لوله فاضلاب و ذهکشی می باشد.
در این مرحله هر چیزی که قرار است با گچ پوشاهده شود اجرا می شود مثل:
• داکت های تهویه
• لوله های آب گرم
• داکت های خارجی
• سیمکشی های مربوط به دستگاه گرمایش
• هشدارها
• بلندگو ها یا از این قبیل تجهیزات خانگی
مرحله گچکاری
قبل از وارد کردن هرگونه محصولات چوب (مانند پارکت و غیره) ، گچکاری ها باید کامل خشک شده باشند.
بسته به زمان سال ، دو تا شش هفته طول خواهد کشید - هر چه مدت زمان بیشتری بگذرد ، خطر ایجاد رطوبت در محکم کاری مرحله دوم به خصوص کفهای چوبی کمتر می شود اگر زمان برای شما بسیار حائز اهمیت است برای دیوارها و کف ها از متریال هایی استفاده کنید که مدت زمان کمتری برای خشک شدن نیاز دارند.
برخی از افراد از کفپوش های از پیش ساخته نظیرسنگ فرش های از پیش ساخته و... استفاده می کنند که بنا به دلایلی استفاده از این قبیل متریال ایده مناسبی نیست. استفاده از متریال های مناسب برای کفسازی آن هم به صورت کاملا لب به لب به دیواره ها از بروز خیلی از مشکلات در آینده جلوگیری میکند.
برخی از متریال های کف سازی حتما می بایست قبل از اجرای قرنیز پای دیوارها اجرا شوند.
محکم کاری ثانویه
مرحله دوم آغاز می شود. این تعمیرات به طور معمول شامل موارد زیر است:
• جای گذاری پریزهای برق و تلفن، اتصالات لامپ ها وکارگذاری هود بالای گاز
• جایگذاری درها و همه قرنیزها و نرده های پلکان
• جایگذاری وسایل سرویس های بهداشتی و اتصال شیرهای آب
• نصب رادیاتورها
• جانمایی کابینت های آشپزخانه و تکمیل مبلمان
• همچنین زمان بهره برداری از سیستم گرمایش کف نیز هست
محول سازی نمای خارجی
بازسازی یک خانه همیشه به معنی متقارن بودن آن نیست یعنی این فقط تقارن نیست که در زیبایی نمای خانه تاثیر می گذارد.
در حقیقت امروزه شمار بسیاری از مردم به معماری پس از جنگ جهانی روی آورده اند چرا که هم از نظر اقتصادی به صرفه تر هست و هم از نورهای طبیعی بهتر به کار گرفته شده و البته ورودی های بزرگی دارند.
خانه های بعد از جنگ جهانی به دلیل این که از متریال های بهتر و بروز تر و جدید تر و متریال مناسب برای پوشش بام استفاده میکنند مناسب تر هستند.
نکته ی مهم این است که شما بتوانید با تغییرات کوچکتر و کم هزینه نمای خانه خود را بازسازی کنید.این تغییرات کوچک شامل موارد زیر می شوند:
• استفاده از متریال های مقاوم در برابر آب باران
• رنگ کردن چوب های استفاده شده در نما و یا تعویض آنها
• اضافه کردن هشتی برای ایجاد نمای زیبا تر
• محوطه سازی که شامل درب ورودی حیاط، نصب حصار دور باغچه ها و چمن کاری و گلکاری می شود
• رنگ کردن آجرکاری ها
خیلی از این تغییرات براساس مجوز گسترش و توسعه قابل اجرا هستند اما اگر خانه شما طراحی خاصی دارد محدودیتی در اجرای آن وجود ندارد.
۲۰ روند طراحی داخلی خانه در سال 2019
در هر سال جدید یکسری روند جدید برای طراحی داخلی خانه ها بوجود می آید و به همراه آن به روز رسانی ها و حتی مواردی در نظر گرفته می شود که کار شما را برای تغییر دکوراسیون خانه راحت می کند. سال گذشته درخواست اکثر مشتریان رز گلد با موزاییک های ساب وی (subway) و نورپردازی های زیاد بوده است. در این سال جدید،طرح و ایده های دکوراسیون جدید همراه با قطعاتی که محدودیت زمانی ندارند را در سبک های کلاسیک خواهید دید. از آن جایی که طراحان داخلی ما اخیرا متوجه شده اند در سال 2019 قرار است یکسری روند های جالب طراحی خانه روی کار بیاید که قابل توجه هستند، به خواندن ادامه دهید و تصاویر را ببینید که طراحان ارشد ما فکر می کنند در طراحی خانه های شما این موارد می توانند جای داشته باشند.
1- وسایل هنری
همانند قطعات شخصی سازی شده، بسیاری از طراحان داخلی متوجه شده اند که تغییری در نورپردازی بوجود آمده و اینکه بیش تر مشتریان از اجناس کسب و کار های کوچک محلی خود خرید می کنند که اجناس آن ها هنرمندانه است و محیط خانه را خاص می کند. قطعات هنری با احساس دست سازی که با خود به همراه دارند خانه شما را بهتر شخصی سازی می کنند و مثل عناصر طبیعی کمک می کنند تا تمرکز دید اطراف اتاق تغییر کند و یک احساس راحتی و مهمان نوازانه ایجاد می کنند.
2- عناصر طبیعی
با عبور از دکوراسیون همراه با تکنولوژی که روند طراحی داخلی در سال 2018 بود، سال 2019 به سمت عناصر طبیعی می رود مثل سنگ، مس، بتن و گرانیت. این عناصر کمک می کنند تا محیطی آرام و ارگانیک را به هر فضایی با خود به همراه بیاورند در حالیکه هم زمان دنیا را در خانه شما منعکس می کنند.
3- مبلمان مخمل
باور داشته باشید یا خیر، مخمل به عنوان یک طرح قدیمی و کثیف شناخته می شده است اما الان به عنوان یک پارچه لوکس و حاوی آرامش دیده می شود. این پارچه با ابعاد مختلفش همین حالا هم نظر افراد زیادی را به خود جلب کرده است و امتیاز بالایی در طراحی داخلی در سال 2019 دارد.
4- طرح های گل دار
این طرح سالیان سال از ابتدا در طراحی داخلی خانه ها وجود داشته است اما برای امسال کمی مدرن سازی و تغییر در آن ایجاد شده است. شما هم به زودی و به اندازه کافی الگو های گلدار را در سبک جدید خواهید دید. طراحان انتظار دارند که اندازه های این طرح گل ها، بزرگ و رنگ های متضاد داشته باشند تا به این نوع دکور بی پایان تازگی ببخشند.
5- استفاده از فلز مس
رز گلد یکی از بیش ترین روند های دیده شده در سال 2018 بود. و در سال 2019 انتظار داریم که این رنگ رز گلد به سمت رنگ مسی برود که به همراه سایر فلزات و طراحی های دیگر در دکوراسیون استفاده می شود. مس با آن رنگی قرمز و نارنجی و رنگ کلی خاکی که دارد، باعث می شود امسال تنفس تازه بیش تری در محیط خانه برای شما ایجاد کند.
6- پالت های رنگ فاخر تر/ شیک تر
در حالیکه رنگ های خنثی و کم رنگ به محیط خانه کمک می کند تا شلوغ به نظر نرسد، طراحان داخلی ما باور دارند که سال 2019 سالی است که رنگ های جسور و غلیظ در آن ترجیح داده می شوند. استفاده از رنگ های غلیظ و پر رنگ تر در خانه شما باعث می شود که مبلمان هایی که رنگ طبیعی و خنثی دارند را با احساس تازه تر و در چشم تری همراه کنند. دنبال رنگ هایی مثل قرمز دراماتیک، صورتی، زرد پر رنگ و سبز شاداب باشید.
7- استفاده از فلز برنج
2019 سالی است که در آن با فلز های ضد زنگ، کروم و نیکل پولیش خورده خداحافظی می کنیم و به بازگشت جنس برنج به خانه هایمان خوش آمد می گوییم. برنج گزینه ای است که به طور غافل گیر کننده ای گرم و ظریف تر از آن است که از فلز ها انتظار می رود و مطمئنا به مد خانه ها حتی در ساده ترین فضا ها هم اضافه خواهد شد.
8- دکور سیاه و سفید
یک روند در طراحی که در طول تمام دوران ها وجود داشته است چیدمان مبلمان سیاه و سفید است که باید در لیست سال 2019 برای خانه های خود قرار دهید. تضاد چشمی که سیاه و سفید ایجاد می کند یک احساس تعادل و سر زندگی به خانه شما می دهد.
9- استفاده از رنگ صورتی
این رنگ صورتی نظرات زیادی را با تشکر از احساس مدرن لذت بخشی که دارد به خود جلب کرده است. تا کنون این رنگ صورتی را در دکوراسیون و مد خانه ها دیده ایم اما در سال 2019 آماده باشید تا این رنگ راه های منحصر به فرد و سازنده ی جدید خود را به عنوان یک راه ساده برای به روز کردن هر فضا به همراه دکوراسیون، پارچه ها و پوشش دیوار ها به همراه بیاورد.
10- استفاده از رنگ قرمز
در سال های گذشته ما دیده ایم که هر دو مشتری ها و طراحان داخلی رنگ های سرد تر مثل انواع آبی و سبز را ترجیح می داده اند اما ما هیجان زده ایم که امسال رنگ های گرم تر مد خواهند شد. تناژ های مختلف رنگ قرمز بهترین راه برای خوش آمدگویی به تضاد ها است. در حالیکه بوسیله انرژی و حس مهمان نوازی که به همراه دارد گرمای بیش تری به خانه می دهد.
11- طرح های هندسی
همانند دکوراسیون با فلز برنج یا طرح های گل دار، طرح های هندسی هم امسال مد هستند. برای سال جدید انتظار می رود که طرح های هندسی یک حضور دراماتیک داشته باشند. رنگ ها غلیظ تر و طرح ها بزرگتر خواهند بود. این طرح باعث می شود تا مثل یک شاخصه بارز در اتاق ظاهر شود. یک راه سریع و شیک برای ساختن این خاصیت در دکوراسیون برای هر خانه ای اضافه کردن طرح های هندسی به آن است.
12- استفاده از بتن
بعضی افراد ممکن است تعجب کنند که چرا بتن در بخش ساختار خانه ها وجود ندارد اما در سال 2019 این طرح دوباره به دکور خانه ها قدم گذاشته است. تهیه ی یک ظاهر تمیز و موج دار ساده است که فقط برای کانترها نمی باشد و در جاهای دیگر خانه هم می توان از آن استفاده کرد. موزاییک های بتنی هندسی در دو سال آینده به طور قابل توجهی محبوب خواهند شد و جزِء بهترین روند های طراحی داخلی خواهند بود.
13- نور پردازی به سبک وینتیج
بازگشت این روند به صنعت طراحی داخلی بسیاری از افراد را شوکه کرده است. نورپردازی به سبک وینتیج به این شکل است که خود نورپردازی کم است و بیش تر آویزهای آن مد نظر است که به سبک وینتیج انجام می شود. در طراحی با استفاده از فلز برنج و مس اینگونه نورپردازی عالی می شود. سال 2019 سالی است که انواع طراحی ها کنار یکدیگر قرار می گیرند.
14- سینک های سطلی
این سینک ها به سینک های فرو رفته یا آبشخور مانند هم شناخته می شوند که جزوه سبک وینتیج هستند و پیشبینی می شود این سبک بازگشت عظیمی در این سال با خود به همراه دارد. این سینک ها الهام گرفته از خانه های روستایی است که حس نوستالژی به آدم می دهند.
15- استفاده از رنگ زرد سوخته
قبل تر، این نوع زرد به نظر بسیار شلوغ و دراماتیک می آمد اما در سالی که پیش رو داریم هر چه رنگ غلیط تر باشد بهتر است. زرد رنگی است که شادابی و آرامش با خود به همراه دارد. این رنگ چه برای تاکید و چه برای قطعات شاخص استفاده شود، قطعا شادی آور خانه های شما خواهد بود. اگر فکر می کنید این رنگی است که استفاده از آن ریسک است، راهنمای طراحان ما را برای طراحی با رنگ زرد سوخته بخوانید.
16- طراحی شیک به سبک دهه 70
با بازگشت بسیاری از روند های طراحی قدیمی در سال 2019 مثل طرح های هندسی و یا مخمل، طراحان داخلی ما پیش بینی می کنند که بسیاری از طراحی های دهه 70 در سال 2019 وجود خواهد داشت. دکوراسیون های شیک دهه 70 همگی دارای پالت گرم و بافت های شیک هستند. ایجاد این روند در خانه شما یک شخصیت شگفت انگیز به هر اتاق نشیمن و یا اتاق خواب می دهد.
17- کاغذ دیواری به طرح و رنگ سنگ عقیق
به نظر می رسد که خیلی از افراد به طور کامل از کاغذ دیواری دوری می کنند. با این حال سال 2018 سالی بود که در بسیاری از خانه ها از کاغذ دیواری استفاده شد، در سال 2019 هم فرقی نخواهد داشت و به همین شکل خواهد بود. کاغذ دیواری هایی که به طرح و رنگ عقیق هستند بسیار به چشم خواهند آمد که این بخاطر رنگ و طرح خاص طبیعی آن است.
18- مات
از محصولات زیبایی تا اتوموبیل های شخصی سازی شده، پیشرفت تکنولوژی باعث شده که طرح و جنس مات هم جذاب تر و هم با دوام تر از طرح های براق باشد،مات در چیدمان مبلمان احساس آرامش بیش تری می دهد و همینطور که آینده نگر هم است که بخاطر همان با دوام بودنش است. این کنسول که دارای رنگ زرد براق و آبی مات است را نگاه کنید. مات بودن رنگ آبی باعث شده تا حالت استانداردی داشته باشد اما اگر حالت براق داشت بسیار زننده می شد. برای داشتن چنین تاثیری می توانید در مبلمان ها از این مات بودن استفاده کنید یا از یک سبک کلاسیک استفاده کنید که در آن قطعه ای در خانه قرار دارد که تکنیک مات روی آن انجام شده است.
19- تخت های سایبان دار
با اینکه از دهه 80 این نوع تخت ها در مجله ووگ (vogue) دیده نشده اند، افزایش تعداد درخواست مشتریان برای این تخت ها دیده شده است. شاید به این خاطر است که در هتل ها هنوز هم این نوع تخت ها دیده می شود و یا افراد به دنبال یک واحد آرامش بخش هستند. مورد هرچه که باشد، این نوع تخت خواب ها هم اکنون در دسترس هستند و گزینه های زیادی هم برای انتخاب وجود دارد. از آن جایی که مدل های کوچک تر آن ها هم وجود دارد در هر اتاقی می تواند قرار گیرد. برای اینکه در اتاق شما هم قرار گیرد یک مدل کوچک آن را انتخاب کنید که می دانید فضای زیادی نمی گیرد یا از مد نمی افتد.
20-فرش به عنوان پوشش دیوار
